عندما يكون ذلك ضروريا لتقييم الأشياء العقارية

تعريف "العقارات" واضح جداويرد في القانون المدني في روسيا ، وفقا لبعض المواد التي تعتبر الكائنات العقارية قطع الأراضي وجميع العناصر الموجودة عليها.

فيما يتعلق بالتطوير النشط لعلاقات السوق ،تقييم العقارات اليوم - وهذا هو نوع من الخدمات تحظى بشعبية كبيرة. في الوقت الحالي ، هناك العديد من أنواع ملكية الأراضي (العامة والخاصة والتجارية) ، وكل منها يحتاج ، بطريقة أو بأخرى ، إلى أنشطة تقييم.

يجب تقييم ما يلي:

- العقارات السكنية ، والتي تشمل المنازل الفردية والشقق.

- قطع الأراضي

- العقارات التجارية النوع: الفنادق والمستودعات والمكاتب والمباني التجارية ؛

- مشاريع البناء غير المكتملة ؛

- العقارات من النوع الصناعي.

- الاتصالات الهندسية

- مختلف الهياكل المساعدة والاقتصادية الموجودة على قطع الأراضي.

تقييم جدا من العقاراتمطلوب في كثير من الحالات المرتبطة بعملية بيع وشراء الأراضي والمباني والهياكل الموجودة عليها ، عند تأجير العقارات ، وحل النزاعات الملكية المختلفة ، عند الدخول في حقوق الميراث ، ووضع على توازن الأشياء التي لم تكن تعتبر سابقا. حتى الآن ، أصبح نوع الإقراض العقاري المزعوم شائعًا جدًا. في حالة الحصول على هذه القروض ، فإن تقييم الممتلكات العقارية ليس مرغوبًا فحسب ، بل ضروري أيضًا ، نظرًا لأن البنوك تصدر المال للمقترض فقط بعد الحصول على شهادة رسمية للتقييم.

لا يفعل ذلك من دون هذا الإجراء ولامشروع استثماري واحد ، واختتام مجموعة متنوعة من عقود التأمين ، والتوقيع على عقود الزواج والعديد من الإجراءات القانونية الأخرى التي تنفذ مع العقارات. في حالة حدوث ضرر بالممتلكات نتيجة للحوادث والخلجان والحرائق والكوارث الطبيعية وغيرها من الكوارث ، من الضروري تقدير الأضرار التي لحقت بالعقارات من أجل تحديد مدى الضرر الناجم عن ذلك ولحساب الكميات اللازمة لتنفيذ أعمال الإصلاح أو الإصلاح. بالمناسبة ، يجب أن يتم التقييم حتى عندما يكون حل النزاع سلميًا ، دون اللجوء إلى المحكمة.

كقاعدة ، عادة ما يعرف العميل تقريبيًاقيمة الكائن المراد تقييمه ، ولكن لا ننسى أنه عادة ما يتم احتساب قيمته السوقية ، والتي تعتمد على العديد من العوامل ، بما في ذلك الأسعار المحددة حاليًا في سوق العقارات. ولهذا السبب يجب أن تثق أنشطة التقييم فقط من قبل المتخصصين ، لأن هناك اليوم الكثير من الشركات التي تقدم هذا النوع من الخدمات. بالإضافة إلى ذلك ، يؤدي إجراء فحص مستقل إلى إصدار مستند (تقرير تقييم) ، له وضع قانوني رسمي.

وحقيقة أخرى أكثر أهمية: يتم تقييم العقارات في أي تاريخ معين. عادةً ما يكون هذا هو اليوم الذي يقوم فيه الخبير بإجراء فحص للعنصر.

هناك أيضا نوع آخر من تقييم الممتلكات- ما يسمى التقييم المساحية. يعتبر هذا النوع من الفحص إلزاميًا في العديد من الحالات ، خاصة إذا كان يتعلق بمسائل الضرائب والمعاملات مع الأراضي على مستوى المنظمات الحكومية. في هذه الحالة ، لا يكون العميل لأنشطة التقييم مالكًا خاصًا أو كيانًا قانونيًا ، بل هو هيئة حكومية بلدية.

نتيجة لكل ما سبق ،الاستنتاج التالي: تقييم العقارات عملية خطيرة تتطلب توافر المؤهلات والمعرفة المناسبة. وهذا هو السبب في أن تنفيذ أحداث الخبراء ينبغي ألا يثق به إلا المحترفون الذين أثبتوا قدرتهم في هذا المجال من النشاط.