لماذا أحتاج إلى تقييم قطع الأراضي؟

وغالبا ما يتم تقييم الأراضي لتحديد القيمة السوقية لمؤامرة. كقاعدة عامة ، يجب تنفيذ ذلك في تنفيذ المعاملات المختلفة المتعلقة بهذا المورد.

ينقسم تقييم قطع الأراضي إلى عدةالأنواع (اعتمادا على أساليب تنفيذها والهدف المنشود). النوع الأول من التقييم يسمى توطين التربة وهو أحد مكونات السجل العقاري للدولة ، وهو الأساس للتقييم الاقتصادي للأراضي في المستقبل. تؤخذ البيانات التي يتم الحصول عليها من هذا التقييم في الاعتبار عند تحديد ملاءمة التربة لزراعة المحاصيل.

النوع الثاني من تقييم الأراضي هو التقييم الاقتصادي. وتشكل البيانات الموجودة عليها الأساس للتقييم المعياري للأرض ، وتحليل كفاءة استخدام الموقع وتحديد مدى ملاءمة الأراضي الزراعية لزراعة المحاصيل.

وأخيرا ، النوع الثالث - التقييم النقدي للموقعمن الارض. ويمكن ، بدوره ، أن يكون معياريًا وخبيرًا ، والذي يعتمد أيضًا على الغرض ، وبطبيعة الحال ، ترتيب سلوكه. يستخدم التقييم المعياري للأرض لتحديد مقدار ضريبة الأراضي ، ورسوم الدولة عند التبرع أو تخفيض قطعة أرض ، والإيجار لمؤامرة ، وفقدان الإنتاج. كما يستخدم هذا التقييم لتطوير مؤشرات وآليات لتشجيع الاستخدام السليم للأرض.

تشارك معظم شركات التقييم في إجراء تقييم نقدي خبير ، لذلك فمن المستحسن للنظر في هذا النوع بمزيد من التفصيل.

في كثير من الأحيان يتم تقييم تقييم الخبراء للأراضي من أجل:

- إجراء صفقة قياسية لشراء وبيع الأراضي ؛

نقل المؤامرة بكفالة ؛

المحاسبة -buhgalterskogo.

- تقسيم الممتلكات في حالة الطلاق أو التقاضي الأخرى.

كقاعدة عامة ، يشمل تقييم الأراضي المؤامراتحدد الغرض من التقييم ، مسح الموقع وتحديد الوضع في سوق الأراضي ، تحليل حزمة الوثائق من العميل ، تبرير الاستخدام الفعال للأرض ، اختيار نهج للتقييم ، حساب قيمة الكائن ، وضع اللمسات الأخيرة على نتائج العمل (التقرير والاستنتاج). يمكن تغيير الإجراءات المذكورة أعلاه وتسلسلها من قبل المثمنين ، إذا لزم الأمر. يمكن حذف بعض الخطوات.

إذا كنا نتحدث عن حزمة من الوثائق التييطلب من العميل توفير تقييم للموقع ، قد يختلف (في كثير من النواحي يعتمد على ما إذا كان الشخص الطبيعي أو الاعتباري هو العميل) ، وكذلك على الغرض من الغرض وأغراض التقييم. لذا ، إذا كان مالك الموقع كيانًا قانونيًا ، فستكون هناك حاجة إلى المزيد من المستندات ، وستستغرق عملية التقييم مزيدًا من الوقت.

في معظم الحالات ، قائمة إلزاميةوثائق يمكنك العثور على فعل الملكية ، فضلا عن جواز سفر (مطلوب) ، بيان المساحية الأرض ، ميثاق الكيان القانوني ، وثائق أخرى للأرض ، إن وجدت ، صور للكائن. كما ذكر أعلاه ، يمكن للخبراء طلب مستندات إضافية إذا لزم الأمر. من المهم أن جميع النسخ يجب أن تكون موثقة.