إعادة تطوير الشقة: ما يمكن وما لا يمكن؟ إجراءات التسوية لإعادة تطوير الشقة
كثير من السكان مهتمون الآن بإعادة التطويرشقة. ما يمكن وما لا يمكن القيام به في هذه الحالة؟ ما هي العمليات التي تعتبر مشروعة؟ وما هو غير المسموح به مع هذا العقار أو ذاك؟ هناك الكثير من المحظورات. يجب أن تأخذ في الاعتبار على الفور أن إعادة تطوير غير قانوني للشقة يمكن أن يحرم المواطنين من السكن. لذلك ، تذكر القواعد التي تنطبق على هذه العملية في روسيا. عندها فقط تكون المصالحة لإعادة التطوير قانونية ومأمونة. في الواقع ، إذا تم إعدادها بشكل صحيح ، فإن كل شيء سيمر دون أي مشاكل. الشيء الرئيسي هو أن إعادة التطوير تم الاتفاق عليها وإضفاء الطابع الرسمي عليها. تذكر أن حظر الحظر ليس صعبًا كما قد يبدو للوهلة الأولى.
ما هو إعادة التطوير
ومن المخطط إعادة تطوير الشقة. ما يمكن وما لا يمكن القيام به في أي حالة خاصة؟ قبل التعامل مع هذه القضية ، من الضروري معرفة أي عملية مهددة. بعد كل شيء ، لا يفهم الجميع هذا.
إعادة تطوير شقة هو إعادة صياغتها. في سياق هذا الإجراء ، قد تزيد مساحة السكن أو وظائف بعض المباني. هذه العملية تتطلب موافقة مسبقة. خلاف ذلك ، لن يكون من الممكن تغيير الشقة بشكل قانوني لذوقك. ما القواعد التي يجب تذكرها؟
خزائن
بادئ ذي بدء ، فمن المستحسن دراسة عدةالمحظورات التي تحدث في معظم الأحيان. ما الذي يمكن وما لا يمكن القيام به مع إعادة تطوير المساكن؟ في العديد من الشقق هناك ما يسمى الخزانات الفنية. أو خزانة المؤن ، حيث توجد أنابيب. هذه الأشياء تحتاج إلى إيلاء اهتمام وثيق.
الشيء هو أن إغلاق المخارج إلى الأنابيبهذا مستحيل. إذا كان هناك خزانة فنية ، فليس محظوراً تدميرها فحسب ، بل أيضاً لإغلاقها بأي وسيلة. على سبيل المثال ، لغراء ورق الجدران. يجب أن يكون الوصول إلى الأنابيب ، وكذلك العدادات مفتوحة بشكل دائم. كما تبقى صمامات المياه المتداخلة في أماكن يسهل الوصول إليها. يحظر السياج لهم.
وينطبق الشيء نفسه على اتصالات تغويز. لإعادة صنعها بطريقة ما ، تحتاج إلى الحصول على الترخيص المناسب. في الممارسة ، لا يتم إصدارها للمقيمين. لذلك ، يمكنك نسيان هذه الفكرة.
غير مناسبة للعيش
لكن هذه ليست سوى البداية. ما هي مفاجآت أخرى مخبأة في إعادة تطوير الشقة؟ ما الذي يمكن وما لا يمكن عمله في السكن عند إعادة تشغيله؟ التقنية الشائعة التالية هي تعديل المداخل ، وكذلك توسيع تلك المباني أو غيرها. على سبيل المثال ، غير لائق للعيش. في معظم الأحيان هم المطابخ والممرات.
يحظر اتخاذ أي إجراءسيؤدي إلى الإقامة غير السكنية. على سبيل المثال ، لا يمكنك إنشاء قوس من مدخل المطبخ ، عندما يؤدي مباشرة إلى الغرفة ، وليس في الممر. في هذه الحالة ، سوف يصبح المسكن تلقائيا غير سكني.
كما أنه من المستحيل توسيع مساحة المناطق غير السكنية على حساب السكني. على سبيل المثال ، قم بإزالة الأقسام بين المدخل والغرفة. في هذه الحالة ، سيزداد حجم المنطقة غير السكنية. هذا محظور بموجب القانون.
قوة المبنى
هل من المخطط إعادة تطوير؟ ما يمكن وما لا يمكن القيام به في شقة؟ حظر آخر هو إجراء أي عمل يمكن أن يضر بقوة المبنى. على سبيل المثال ، إزالة الجدران المحمله أو جزئيا بهدمها.
لضمان سلامة المخططتعديل ، فمن الضروري الحصول على خطة شقة ، والتي سوف تشير إلى جميع الجدران التي تحمل. كما أنه من الضروري تقدير مدى الضرر الجسيم الذي سيحدث للمبنى ككل. بعد كل شيء ، مع إعادة التخطيط غير المصرح به وغير المنسق ، يمكن حتى للمنزل الأكثر صلابة أن ينهار أو ينهار جزئيا. لذلك ، فمن المستحسن أن نعرف مسبقا أي الجدران في المنزل يمكن تغييرها إلى حد ما.
الأضرار التي لحقت الجيران
ما هو التالي؟ ماذا يمكن وما لا يمكن عمله مع إعادة التطوير؟ إذا تمكنت من تجاوز جميع المحظورات الراسخة ، فلا تفرح. كان هناك نقطة واحدة أكثر أهمية. الشيء هو أن إعادة التطوير في شقة واحدة لا ينبغي أن يؤذي أخرى.
على سبيل المثال ، لتوسيع غرفة على حساب لوجيا ليس كذلكمحظور. ولكن في الوقت نفسه يمكن للمواطنين حظر هذا الإجراء. الأمر هو أنه نتيجة لذلك ستزداد مساحة المباني الساخنة. إذا اتضح أنه نظرًا لتوسع الجيران ، فهناك حرارة أقل خلال موسم التدفئة ، يمكنك نسيان الفكرة. هذا العامل يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار. وبالتالي يتم تنسيق جميع عمليات إعادة التطوير وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون. يدعى عامل تقني خاص لتقييم الوضع وتمرير الحكم على خطة لإعادة بناء المساكن.
تهوية
يعتقد البعض أنه من الممكن تدمير أوإغلاق منافذ التهوية. على سبيل المثال ، إرفاق ثلاجة لهم. أو بشكل عام ملموسة. مثل هذا الإجراء للتوفيق بين إعادة تطوير الشقة لن يمر من حيث المبدأ. بعد كل شيء ، وفقا للقوانين المعمول بها ، لا يمكن لمس قنوات التهوية على الإطلاق.
إغلاق والتنظيف وفضح أييحظر إجراء تغييرات أخرى تحد التهوية. بعد كل شيء ، هذه الطريقة تجلب الكثير من الإزعاج للجيران. إذا قرر شخص ما إعادة تطوير مثل هذه ، فوفقا لشكاوى من السكان الآخرين ، سيتم تغريمه بتهمة القيام بأعمال غير قانونية ، وسيضطر كذلك إلى استعادة التهوية. المتطلبات مشروعة تماما.
تدفئة
هذا ليس كل ما أعده المواطنونإعادة تطوير الشقة. ما يمكن وما لا يمكن عمله في السكن؟ الآن شعبية تكتسب طوابق ساخنة. تسمح لك هذه الطريقة بعدم التجميد ، بل وتزيد من حرارة الشقة. يبدو أنها لا تنطبق على إعادة التطوير. لكن هذا ليس كذلك.
لا يجوز تركيب أرضيات مدفئة مننظم المنزل المشترك لإمدادات المياه الساخنة والتدفئة المركزية. هذا يرجع إلى حقيقة أن الماء الساخن في النظام يتم توفيره فقط للاحتياجات المحلية. يمكن استخدامه في التدفئة يؤدي إلى انخفاض درجة الحرارة في الأنابيب. ولذلك ، فإن تركيب الأرضيات الساخنة ينتهك حقوق الجيران.
ما يمكن
في الواقع ، هناك العديد من المحظورات فيما يتعلق بإعادة تطوير. ثم ما هو المسموح به؟ ما الذي يمكنني فعله وما لا يمكن فعله مع إعادة تطوير السكن؟ ما هي الإجراءات المسموح بها بموجب القانون؟
من بينها ، عدةالتقنيات الشائعة التي غالبا ما يستخدمها المواطنون. يمكن أن تخضع الشقة للتغييرات التالية (بالطبع ، فقط بعد الاتفاق القانوني في الأمر الثابت):
- إذا اتحدت عدة شقق ، فمن الممكن زيادة مساحة المعيشة (الغرف) بسبب المطبخ والممرات الثانية.
- يمكنك الجمع بين المطبخ والغرفة. عنصر مهم هنا هو موقع ما يسمى نقطة الرطب. إذا كان موجودًا في المطبخ ، يُسمح بالعملية.
- توسيع المرافق الصحية ممكن على حساب أي المناطق. تحت الحظر ، تقع فقط المطابخ وغرف المعيشة. ولكن إذا كنت ترغب في زيادة الحمام بسبب غرفة المرافق أو الردهة ، فلن تكون هناك قيود.
- في الجدران الحاملة ، يمكن عمل الأبواب والأقواس. ولكن لهذا من الضروري التوفيق بين هذه التغييرات. من المهم مراعاة المعايير الراسخة للأقواس والأبواب الموجودة في الجدران المحملّة.
- هل حديقة الشتاء من الشرفة أو زيادة الغرفة على حساب لوجيا. يجب أن نتذكر أن هذا غير ممكن في جميع الحالات. لكن هناك فرصة للتوسع المشروع في منطقة الإسكان.
- تنفيذ أي تلاعبات تتعلق بتفكيك أو تغيير أنظمة تغويز وإمداد المياه ، ولكن فقط مع التصريح المناسب.
ربما ، هذا كل ما يجب أن يعرفه المواطنون من قبلكيف تفكر في إعادة التطوير. ويجب تنسيق هذه العملية ، كما سبق ذكره ، وفقاً للإجراء المتبع. كيف بالضبط؟ ما الذي عليك القيام به لهذا؟
اتفاقية
أريد أن أكون عاديًا لإعادة التطويرشقة؟ كيف نفعل ذلك بشكل قانوني ، بحيث في وقت لاحق لن تكون هناك مشاكل؟ لهذا ، من الضروري الامتثال لجميع المحظورات المذكورة سابقا ، وكذلك لتنسيق العملية مع الخدمة المقابلة.
في الواقع ، ليس كل شيء صعبًا. المشكلة الرئيسية هي إنشاء مشروع يتوافق مع رغبات مالك الشقة ، وكذلك لا ينتهك القواعد التي ينص عليها القانون. بالمناسبة ، إذا كان للعديد من أصحاب العقارات ، ثم يجب أن يتم الاتفاق على إعادة التطوير. يجب علينا أيضا الانتباه إلى حقيقة أنه لا ينبغي انتهاك مصالح جميع أصحاب الشقة. خلاف ذلك ، لن تعتبر هذه العملية مشروعة.
يمكن وصف إجراءات تنسيق عملية إعادة التطوير بإيجاز على النحو التالي:
- المالك يأمر بجواز السفر الفني للشقة. يتم ذلك في تفتيش السكن.
- التالي هو خطة لإعادة التطوير. للقيام بذلك ، يتم دعوة الأشخاص من الخدمات الخاصة. سيتعين عليهم الإشارة إلى الانتهاكات ، إن وجدت ، وكذلك تصحيحها مع مالكي المسكن.
- يتم جمع حزمة معينة من الوثائق لتنسيق إعادة التطوير.
- يتم تقديم الأوراق التي سبق جمعها إلى مفتشية الإسكان للحصول على الموافقة النهائية. في غضون شهر ، سيتم منح المواطن قرارًا.
لا شيء أكثر مطلوب. إذا كانت خطة إعادة التخطيط المعدلة مطابقة للمعايير الموضوعة ، فلن يرفض هذا التعهد. لذلك ، يمكنك بسهولة إضفاء الشرعية على العملية. بالمناسبة ، من دون التنسيق ، من المستحيل حتى تنفيذ الإجراءات المسموح بها بموجب القانون.
حزمة من الوثائق
لإجراء فصل دراسي في إعادة التطوير ،ما يمكن وما لا يمكن القيام به ، يجب على الشخص أن يعرف من دون تفشل. عادة ما يتم دعوة أشخاص مميزين لهذا المشروع - فهم يستمعون إلى المطالب ، ثم يصممون خطة لا تنتهك القانون.
ما هي الوثائق المطلوبة لتنسيق العملية؟ ماذا تحتاج لإعادة تطوير؟ من بين القائمة الرئيسية هي:
- شهادة الملكية
- إذن من المالكين الآخرين للإجراء (إن وجد) ؛
- خطة شقة مع إعادة تطوير (المشروع) ؛
- جواز سفر تقني للعقار
- استمارة الطلب.
لا مزيد من الوثائق مطلوبة. هم معهم تحتاج إلى إبلاغ مفتشية الإسكان. كخيار - في مركز متعدد الوظائف. لا يمكنك البدء بإعادة التطوير إلا بعد الحصول على الإذن المناسب.
