التبرع بنصيب في شقة لأحد الأقارب: وثائق ، ضرائب
لإعطاء حصة في الشقة ، يمكنك ذلكالاستفادة من إحدى الطريقتين القانونيتين: تسجيل الإجراء في هيئة حكومية أو استخدام خدمات كاتب عدل. كل من هذه الأساليب لها مزاياها وعيوبها.
والثاني يفوق الأول في الراحة ، منذ ذلك الحينكاتب العدل هو المسؤول عن جميع الالتزامات المتعلقة بصياغة العقد وتسجيله السليم ، ولكن في هذه الحالة ، فإن العيب الأساسي هو سعر الخدمات المقدمة. إذا كان الشخص لا يريد أن ينفق المزيد من المال ، فيمكنه إضفاء الطابع الرسمي على عقد منح شقة لأحد الأقارب بشكل مستقل ، لذلك من الضروري التعرف على جميع الخيارات الممكنة لحل هذه المشكلة.
هدية الخدمة الذاتية
لجعل التبرع لنفسك ،يجب أن تمر بخطوتين بسيطتين. أولاً ، يُجبر الشخص على إبرام عقد ، ثم يجيء إلى الجهة المخوَّلة لذلك ويضع المستندات اللازمة. إذا لم يصل الموهوب بعد إلى سن 14 ، فحينئذٍ ينبغي أن يقوم جميع الوصايا بإجراءاته. إذا كان عمر الشخص أكثر من 14 سنة ، لكنه لم يبلغ بعد سن الرشد ، فإن التوقيع على العقد يوضع من قبل والديه (الوصي) ونفسه.
وضع اتفاق هدية
للتبرع حصة في شقة لأحد الأقاربتم التعرف عليه بشكل صحيح ، ينبغي مراعاة جميع المتطلبات القانونية. هذا ينطبق بشكل خاص على ترتيب وتوقيت الإجراءات. يتم توقيع عقد التبرع بشقة لأحد الأقرباء فقط في وجود موظف في الجهة المصرح لها. لا يمكنك وضع توقيع حتى يتم إجراء زيارة إلى المنظمة ذات الصلة.
إذا كان الشخص لا يعرف قواعد التجميعالعقد ، يمكنك تقديم طلب للمحامين. للتبرع بنصيب من شقة لأحد الأقارب ، يجب أن يكون عقد العينة الذي يمكن الوفاء به بشكل صحيح ، بعناية. يجعلون هذه الوثيقة وفقا لجميع المتطلبات ومع مراعاة المتطلبات الحديثة. إذا اعترفت بخطأ واحد على الأقل ، فلن يتم قبول المستند. يجب أن يتم تغييره ، ثم يتم توقيعه مرة أخرى.
المعلومات المحددة في العقد
- التحديد الدقيق للحصة التي تعطى للإنسان. المتبرع لديه الفرصة للتبرع حصته بالكامل أو لتعيين جزء منه فقط.
- بيانات جواز السفر في شكل موسع للمتبرع والمنفذ.
- عنوان مساحة المعيشة التي تقع فيها الحصة الممنوحة. من الضروري تحديد العنوان الدقيق ، مع مراعاة جميع مكوناته.
- العدد الدقيق للمتر المربع الممنوح للموهوبين. يجب أن يتم حسابها من إجمالي لقطات مساحة المعيشة.
- طابق الشقة.
- عدد الطوابق من المنزل.
- يمكن وصف التكلفة التقديرية للسهم ، ولكنها ليست ضرورية.
تحديد الشروط الخاصة
في بعض الأحيان هناك أحكام تشير إلىعلى الحقوق الخاصة وبعض الأشخاص أو السمات الأخرى للمعاملات. في كثير من الأحيان ، يشير المتبرع إلى أنه لديه الفرصة للعيش لبعض الوقت في منطقة الشقة المتبرع بها. إذا كان المتبرع لن يستخدم حصة من الشقة ، ولكن لن يتم تصريفها من مساحة المعيشة ، فإنه ينبغي أيضا أن ينص على الفور في العقد.
عندما تنوي الجهة المانحة الإقامة في الهديةالسكن حتى الموت أو على المدى الطويل ، فإنه يستحق أيضا أن يصف في العقد ، حتى لا تكون هناك نزاعات حول الوضع القانوني للناس. يجب تنفيذ هبة حصة الشقة إلى أحد الأقارب ، والتي يتم تمثيل عينة منها في الصورة ، وفقًا لجميع القواعد.
تسجيل العقد
للتوقيع ولإضفاء الطابع الرسمي على العقد ،من الضروري التقدم بطلب إلى إحدى المؤسسات التالية: FRS أو MFC أو Cradastral Chamber. وتنص المادة 131 من القانون المدني على أنه يمكن لأي شخص اختيار أي من هذه الجثث ، ولكن لا يمكنك الحضور إلا إلى المنظمة التي تقع في منطقة موقع الشقة. عند تسجيل الهدية ، لا يتم تحديد الفرق بين سلطات التسجيل المدرجة.
الحزمة المطلوبة من الوثائق
عندما يتم تسجيل هدية حصة من شقة لأحد الأقارب ، يتم تقديم المستندات بالكامل:
- جواز السفر من كلا الطرفين.
- عقد الهدية. يتعين عليك إرسال عدد النسخ بقدر عدد المشاركين في المعاملة ، أي اعتبار جميع الأشخاص المتأثرين بهذه المعاملة. إلى هذا الرقم ، تتم إضافة نسخة أخرى. بقي في المنظمة التي تبرم الصفقة. يمكنك تتبع هذا النمط في المثال المقابل: إذا كان المتبرعون شخصان ، وكان المتوفى واحدًا ، فيجب أن يقدم الشخص 4 نسخ.
- شهادة ملكية من كل جهة مانحة.
- موافقة موثقة على التبرع بنصيب في الشقة لأحد الأقرباء من الزوج القانوني ، إذا كان الحصة في الشقة معترف بها بشكل مشترك.
- وكالة التوكيل مصدقة من كاتب العدل. ومن الضروري في حالة عدم وصول أي طرف في المعاملة إلى هيئة الدولة لتسجيل العقد ، ولكن بدلاً من ذلك ظهر شخص موثوق به. أيضا ، مطلوب من هذا الشخص تقديم جواز سفر مع توكيل رسمي. هبة حصة في شقة إلى أحد الأقارب بالوكالة لا تختلف عن الإجراء القياسي ، باستثناء الحاجة إلى تقديم الوثائق المذكورة.
- إذن خطي من سلطات الوصاية ، وكذلك من الوصي الشرعي ، إذا لم يصل إلى سن الرشد أو أنه غير قادر قانونياً.
يجب أن نتذكر أن الحزمة الرئيسيةلكن في حالة محددة يستطيع موظفو الهيئة المسجلة طلب أوراق أخرى. إذا لم يكن هناك يقين بشأن الطبيعة المعتادة لحالتك ، فيمكنك التوجه إلى الاستشاري حتى يخطر مسبقاً بالمراجع الإضافية المطلوبة.
الإجراءات عند تسجيل اتفاقية هدية
لتنفيذ معاملة ، من الضروري تنفيذ الإجراءات التالية:
- لدفع 2000 روبل كواجب للدولة. لكي لا تضيع وقتًا إضافيًا ، يجب عليك زيارة أمين الصندوق الموجود في مبنى سلطة التسجيل لهذا الغرض. يجب أن نتذكر أن تسديد واجب الدولة يتم تعيينه للمكمل.
- وضع بيانين. يتم إصدارها وإصدارها من قبل المسجل. بعد ذلك ، يطلع كل جانب على المستند ، ويتحقق منه للتأكد من امتثاله للحقائق ، ثم يقوم بالتصديق عليه بتوقيعه الخاص.
- يجب على أمين السجل جمع جميع الوثائق المقدمة. الاستثناء الوحيد هو جوازات سفر المشاركين في المعاملة. في هذه الحالة ، يجب أن يتلقى كل طرف في المعاملة إيصالاً بشأن قبول المستندات. يصفون التاريخ المحدد عندما تحتاج إلى الحضور إلى السلطة المسجلة من أجل الحصول على شهادات ملكية العقار الذي قمت بشطبه. جنبا إلى جنب معها يتم إرجاع جميع الوثائق التي تم جمعها في وقت سابق.
ينظم القانون تسجيل العقديجب ألا يستغرق أكثر من 10 أيام. في الواقع ، ليس دائمًا الموظف ضمن الحد الزمني ، لذلك ، قبل أخذ المستندات ، يمكنك الاتصال بالمنظمة وتوضيح ما إذا كانت جميع المستندات الضرورية في حالة جاهزة.
الانتهاء من عملية تسجيل التبرع
في اليوم المعين ، كلا الطرفين في الصفقةيجب عليهم إحضار جوازات سفرهم وإيصالاتهم المصدرة والقدوم إلى سلطة التسجيل وجمع جميع المستندات المستحقة لهم مع عقود التبرع. بالإضافة إلى ذلك تم إصدار شهادة ملكية الشقة.
عندما يتم الانتهاء من عملية التسجيل ، و doneeيمكن تسجيلها في الشقة ، ويمكن للجهة المانحة تركها ، ولكن يتم حل هذه المشكلات بالاتفاق بين الطرفين وعند أخذ شروط العقد الإضافية بعين الاعتبار. يتعين على المشترك دفع 13٪ من سعر السهم ، عندما يتم منح حصة الشقة لأحد الأقارب. يتم تحويل الضريبة إلى الدولة.
عملية تسجيل التبرع للسهم إلى كاتب العدل
لتقديم هدية بمساعدة من الخدماتكاتب العدل ، يجب عليك إنفاق مبلغ كبير من المال. هذا الإجراء يؤتي ثماره في حال تفترض الأطراف أن بعض الناس سوف يقررون الطعن في الحصول على حصة في الشقة بعد تسجيلها. هو كاتب العدل الذي لديه مصلحة في التنفيذ الصحيح للمعاملة. هذه هي الطريقة التي تعطى الهدية لأقرباء الشقة.
يتم توفير كاتب العدل مع مجموعة من الوثائق
من الضروري إعداد مثل هذه الوثائق:
- جوازات السفر على جانبي الصفقة.
- شهادة ملكية يملكها المانح.
- عقد الأساس.
- مستخرج من سجل الدولة الموحد للحصول على شقة ، يتم عرض حصة منها كهدية.
- معلومات حول عدد المسجلين في مساحة المعيشة. هذه الوثيقة غير مطلوبة من قبل جميع الموثقين ، ولكن إذا لزم الأمر ، فيجب تقديمها.
وظائف التوثيق
هذا الموظف ملزم بإعداد العقودالهدايا التي وقعها كل مشارك في المعاملة بحضوره. في العقد من الضروري تحديد تكلفة السهم في الشقة ، والتي يتم تحديدها من خلال اتفاق أطراف الصفقة. إذا حددت القيمة أقل من القيمة الحقيقية ، فعندئذ إذا كنت تريد أقارب آخرين ، فيمكن إلغاء المعاملة.
تجاهل هذا الجانب لن يسمح لكاتب العدل ،لأن واجب الدولة وخدمات هذا الموظف تعتمد على المبلغ المحدد. من أجل عدم إضاعة الوقت الإضافي ، يستطيع كاتب العدل تسجيل موافقة الزوج على التبرع بحصة في الشقة لأحد الأقربين إذا تم الاعتراف بها بشكل مشترك. هذه النقطة مهمة أيضا. هذه هي الوظائف الرئيسية لكاتب العدل ، والتي تنص على التبرع من حصة في شقة لأحد الأقارب (2014).
تكاليف تسجيل هدية من كاتب العدل
- ويقدر رسم العقد في 2000 روبل.
- في غرفة التسجيل للحصول على هبة من حصة في الشقة ، واتهم قريب 1400 روبل آخر.
- عندما يتم استلام حصة من قبل أفراد الأسرة ، وهذا هو الأزواجأو زوجات وأطفال وأولياء الأمور ، وكذلك أقرب الأقارب ، مثل الأجداد والأحفاد والأخوات والأخوة ، ثم رسوم الدولة ستكون فقط 0.3 ٪ من القيمة المضافة إلى العقد ، ولكن هذا المبلغ لا يمكن أن يكون أقل من 300 روبل.
ميزات الصفقة
لتسجيل معاملة ، يجب على كاتب العدلالوقت لالتقاط عقد الهدية ، فضلا عن الوثائق المقدمة ، باستثناء جوازات السفر لكلا الطرفين. يلتزم الموظف المعني بإعطاء إيصالات ، يتم فيها تحديد استلام الوثائق والالتزام بإصدار جميع الوثائق الضرورية ، أي لإتمام المعاملة حتى تاريخ معين. يمكن للأطراف الاتفاق على المكان الذي قرروا فيه أخذ الوثائق. هذه هي الطريقة التي تبرع بها في شقة لأحد الأقرباء. وثائق صدرت Rosreestr بناء على طلبها ، ولكن يمكنك التقاطها في كاتب العدل.
تعتبر المعاملة مكتملة فقط عندماسيتم سحب جميع الوثائق ، أي أن الأطراف ستأخذ عقود الهدايا ، وسوف تحصل على شهادة ملاك جديدة. لكي تكون المعاملة ناجحة ، من الضروري الالتزام بجميع القواعد الخاصة بتنفيذها والتصرف وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون.
