مدة الحياة الموروثة من الأرض: وثائق ، تصميم خاص. الحق في الحياة الحيازة الوراثية للأرض

الميراث مدى الحياة من الأرضالموقع هو واحد من أشكال امتلاك قطعة أرض ، والتي لا تزال قائمة في الواقع في التشريعات الحديثة. ينطوي القانون على قدر معين من حقوق وواجبات المالك والدولة التي تعمل كمالك.

تشريع

حيازة الأرض الموروثة مدى الحياةالموقع في التشريع ظهرت منذ فترة طويلة. كان التصميم القانوني موجودًا في العهد السوفييتي ، ثم تم ترحيله إلى قانون الأراضي لعام 1991. لا يذكر القانون المدني سوى هذا الشكل من الملكية ، ومع ذلك ، بالنسبة لأسس ظهور هذا الحق وحدوده وكل القضايا الأخرى التي تنشأ ، يجب على المرء أن يلجأ إلى قانون الأراضي. ومع ذلك ، منذ عام 2015 ، بسبب التغييرات في LC ، كان هناك فارق بسيط واحد.

من أين نشأ هذا الشكل من الملكية

حيازة الأرض الموروثة مدى الحياةظهر الموقع في السنوات السوفيتية وعمل بهذه الطريقة: المواطنون المستلمون من الدولة لاستخدام الأرض. على ذلك ، كان لديهم الحق في بناء منازلهم الخاصة ، للزراعة.

لم تصدر أي وثيقة خاصة ،باستثناء صك الأرض. اتخذ القرار من قبل مجلس القرية المحلي. من المثير للاهتمام أن المواطنين ، المنخرطين في خصخصة الأراضي ، لا يستطيعون في كثير من الأحيان العثور على إجراءات بشأن الانسحاب ، وهي الوثائق الرئيسية التي تمنح حقوق المؤامرات.

كان للمواطنين الحق في الاستخدام فقط ، واستمرت الدولة في البقاء المالك.

لم تعط القوانين ولم تعط الفرصة على شروط الاستخدام لتنفيذ المعاملات مع المواقع: لا يمكن بيعها أو تبادلها أو التبرع بها. الشيء الوحيد الذي سمح به هو المرور بالميراث.

الوضع الحالي

التشريع الحديث يحتوي على القاعدة فيحيازة الأرض الموروثة مدى الحياة ، ولكنها تنطبق على المواطنين الذين ظهرت حقوقهم على الأرض قبل دخول ZK 2001 حيز التنفيذ

هذا النهج مفهومة ، لأن الخصخصة طوعية ، ومن غير الدستوري إجبار شخص ما على تحقيق حقوقه المدنية. لذلك ، تواصل هذه القاعدة عملها.

يمكن أن يضطر الناس إلى الاستسلامالخصخصة هي واجب عادي لدفع الضرائب ، والتي هي عالية جدا اليوم. إذا كانت مسألة استخدام بأشكال مختلفة ، لا تنشأ واجب دفع الضرائب.

توثيق

تجدر الإشارة إلى أن ZK أجرت تغييرات والآن لم يتم إضفاء الطابع الرسمي على حيازة الأراضي الموروثة مدى الحياة. إذا لم ينجح المواطن لسبب ما في تسجيله ، فلا يزال عليه الموافقة على تأجير الموقع أو خصخصته على أساس مجاني. بالمناسبة ، هنا السلطات لها الحق في إلزام المحكمة بإبرام عقد إيجار.

نفس المواطنين الذين تمكنوا من إضفاء الصفة الرسمية على الحيازة ،لديهم شهادة تؤكد حقهم. ووفقاً للتشريعات الحالية ، فإن المستندات التي صدرت سابقاً ، تظل سارية إما في الفترة التي صدرت فيها ، أو إلى أجل غير مسمى ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

وتجدر الإشارة إلى أن القانون لم يسلب الحق في نقل هذه المؤامرة بالميراث. على الرغم من إلغاء القاعدة ، تستمر حقوق المواطنين في تطبيقها.

ميزات هذه الملكية

إن التصميم القانوني للحيازة الموروثة مدى الحياة لقطع الأراضي له بعض الخصوصيات:

• الأرض لا تزال في ملكية الدولة أو البلدية.
• تم منح الحق في هذا الشكل من الملكية حصريًا للأفراد. يمكن للمواطنين فقط أن يكونوا موضوعين للحق في الحيازة الوراثية لحيازة قطعة أرض.
• يحق لمالك الموقع إقامة هياكل رأس المال ، لجعلها في العقار.
• المستند الداعم الكامل هو شهادة صادرة عن Rosreestr.

مثل حيازة مماثلة في جوهرها لالاستخدام الحر للأرض ، ولكن يستمر الاستخدام لفترة محدودة. يتم تحديد القيود إما مباشرة بموجب القانون أو بسبب الظروف. على سبيل المثال ، وقت استخدام منزل يقع في مثل هذا الموقع.

نقل الحقوق إلى الموقع

يحظر القانون إجراء المعاملات التيتهدف إلى تغيير المالك. ومع ذلك ، هناك ثغرة واحدة في التشريع الحالي. وفقا للفنون. 53 نقل الحقوق ZK إلى العقارات ، يؤدي تلقائيا إلى نقل حقوق الأراضي بموجب هذه المباني. في هذه الحالة ، يعمل مبدأ وحدة مصير قطعة الأرض والمباني الموجودة عليها.

لهذا الغرض ، يجب أن يكون هناك منزل أوهيكل رأس المال الآخر ، الحقوق المسجلة. خصوصية هياكل رأس المال هو ارتباطهم الوثيق مع قطعة الأرض. من المستحيل تغيير موقعها بأي شكل من الأشكال دون وقوع أضرار أو أضرار كبيرة.

وبالتالي ، فإن حق الحيازة الوراثية لحيازة قطعة أرض غير محدود في جزء من نقل مؤامرة من أجل المال ، كما يبدو للوهلة الأولى.

لا يتطلب القانون موافقة هيئة الدولة التي تمثل المالك.

إذا كان في أي وثائق معياريةفرضت السلطات المحلية على صاحب الأرض هذا واجب، ثم أنه مخالف للقانون الاتحادي. قد يكون الحل نداء إلى المحكمة لإلغاء مثل هذا العمل. طريقة أخرى هي رفع دعوى قضائية ضد Rosreestr. لديه الحق في طلب المستندات ، المشار إليها فقط في القانون.

عندما يتم إنهاء حق امتلاك الوراثة مدى الحياة من قطعة أرض

ينص القانون على الحالات التي ينتهي فيها هذا الحق:

• نقل الموقع إلى ملكية المالك ؛
• قرر المالك التخلي عن حقوقه ؛
• الاستيلاء على الأراضي للمشروعات العامة ؛
• الاستخدام غير المناسب للموقع ؛
• انتهاك التشريعات البيئية.

الانسحاب للاحتياجات العامة

يسمح بسحب موقع للاحتياجات العامة في إطار المشاريع المعتمدة مع تعويض لمالكي الأراضي.

يتم إرسال التحذير إلى مستخدمي الأرض لمدة 12 شهرا مع الشروط المقترحة. يُحسب التعويض وفقاً للمنهجية المعتمدة من حكومة الاتحاد الروسي.

إذا كان ، من وجهة نظر المالك ، غير كاف ، يحق له تقديم طلب إلى المحكمة. غالبًا ما تخسر السلطات بسبب عدم الالتزام بالمواعيد النهائية أو انخفاض أسعار إعادة الشراء.

يمكن أن يتحول حق الحيازة الوراثية لحيازة قطعة أرض إلى مبلغ معقول من المال إذا اخترت محام مختص في حالة سحب المؤامرة.

ما هو المقصود بانتهاك التشريعات البيئية؟

عدم الامتثال للمتطلبات هو:

• الاستخدام غير الرشيد أو سوء الاستخدام (التخلي عن البناء إذا تم نقل قطعة الأرض لأغراض البناء) ؛
• انتهاك للمعايير البيئية ؛
• تدهور التربة
• إهمال التزامات الاسترداد ، ونتيجة لذلك لا يمكن استخدام الموقع للغرض المقصود منه.

يتم منح المالك 3 سنوات. خلال هذا الوقت ، يجب أن يبدأ البناء أو الأنشطة الأخرى المتوخاة للغرض المقصود. في نهاية هذه الفترة ، تصدر سلطات مراقبة الأراضي قرارًا ، ويتم إرسال المستندات إلى المحكمة لسحبها.

الاستيلاء على الأراضي بسبب الانتهاكات ،المنصوص عليها في القانون ، ويسمح حصرا في المحكمة. تلتزم هيئة مراقبة الأراضي بتحصيل مجموعة من المستندات تؤكد أنه تم إصدار تحذير سابق بشأن عدم جواز انتهاك قوانين الأراضي. ولم يستوف المالك المتطلبات المنصوص عليها في التحذير في الوقت المناسب.

ويخوَّل إنهاء حق الامتلاك الوراثي لحيازة قطعة أرض إما بإرادة المالك أو بقرار من المحكمة. الإدارة ليس لديها الحق في نزع المؤامرات بدون محكمة.

الحصول على حقوق الملكية

كيف يتم نقل الملكية الموروثة بشكل دائم من قطعة أرض إلى ملكية؟

الخوارزمية قياسية. تكمن الخصوصية في أن المالك لا يقتصر على الإطار الزمني. على سبيل المثال، والحق في نقل ملكية الأراضي المستأجرة، أو واحدة قيد الاستخدام المجاني، وتعمل ضمن مدة عقد الإيجار أو استخدامها. حالما تتوقف هذه الحقوق ، يختفي الحق في الخصخصة.

يمكنك نقل الملكية إلىأي وقت مناسب. علاوة على ذلك ، على الرغم من الخصخصة الحرة ، فإنها تتطلب أموالاً كثيرة لدفع إدارة الأراضي وتسجيل الحقوق.

مجموعة من الوثائق للتسجيل في الممتلكات

• تطبيق لنقل الملكية.
• صورة من جواز السفر.
• مرسوم بشأن نقل ملكية الأراضي في حوزة أو شهادة صادرة عن Rosreestr.
• جواز السفر المسجل للموقع.
• خطة مسح الأراضي.

إن إجراءات تسجيل حقوق الوريث لها خصوصياتها الخاصة:

• الميراث مقبول في النظام العام ؛
• وثائق الحصول على الحيازة
• إجراء الخصخصة.

كيف يتم تنظيم الميراث؟ حيازة الأرض الموروثة مدى الحياة ليست استثنائية.

لا يحتاج المالك الجديد إلى الخروجإذن لاستقبال هذه الممتلكات عن طريق الميراث. إذا كان المستحوذ على حقوق الموقع هو أجنبي ، فلا توجد مشاكل. لا يسمح لهم فقط بالحصول على الأراضي في ملكية. أما بالنسبة لحيازة القيود لا يتم توفيرها.

الحق في عدم إصدار ، إذا لم يتم تخصيص الموقع العيني ، لا توجد حدود. يتم تكوين وثائق إدارة الأراضي إما من قبل المالك أو من يخلفه.