نوع وفئة الاستخدام المسموح به للأرض. قانون على الأرض
إذا قررت بناء منزل فردي ،داشا ، إنشاء المزارع الخاصة بك ، ومزرعة مع مجموعة مناسبة من المنشآت والمرافق الهندسية ، فأنت بحاجة إلى معرفة التشريع. ما هو نوع وفئة استخدام الأراضي المسموح بها ، وكيفية تأجير أو امتلاك العقارات بشكل صحيح ، وما هي المشاكل التي يمكن أن تواجهها في هذا المسار الصعب وكيفية التقليل منها ، وتجنبها؟ دعونا ننظر إلى بعض الأسئلة في هذه المقالة.
أنواع استخدام الأراضي
كل ملاك الأراضي المحتملين يجب أن يعرف ،ما هو وضع الأرض. لذلك يمكن حل مشكلة تحقيق خططك والاستثمار الناجح للأموال وإمكانية الحصول على دخل مما تخطط له. أي تخصيص له وضعه الخاص. بعد كل شيء ، قد يكون استخدام الأراضي الزراعية مختلفة. إذا كانت خطط بناء كائن في الإقليم تتعارض مع وضعها ، فعندئذ ببساطة لن تتم الموافقة عليها. ينص قانون الأرض على إدخال تغييرات في المسودات والتوضيحات. من الناحية القانونية ، هناك بعض القيود. الاستخدام الرشيد للأرض مهم جدا. والحقيقة هي أن التناقض بين مواضيع القانون المختلفة يخلق تربة خصبة للتلاعب وسوء المعاملة. على سبيل المثال ، ليست مخصصة للأراضي الزراعية لبناء العقارات السكنية عليها. إذا حصلت على أرض لبناء مساكن فردية ، فلا يمكنك بناء مباني مخصصة للأغراض التجارية. يعتبر الاستخدام الرشيد للأرض جزءا لا يتجزأ من خطة التنمية للقطاع الزراعي في الولاية.
تصنيف
ما هي أنواع استخدام الأراضي المسموح بها؟
- بناء المساكن الفردية ؛
- الزراعة الفرعية الشخصية
- بناء منزل ريفي
- التدبير المنزلي
- الإنتاج الزراعي
- المزارع؛
- زراعة الفلاحين
- بناء المساكن المنخفضة الارتفاع ؛
- بناء المساكن
- المباني السكنية والتجارية.
دعونا نعتبر بعض منهم بمزيد من التفصيل.
بناء المساكن الفردية
اعتمادا على ما هي وجهات النظر الثابتة وفئة الاستخدام المسموح به للأراضي ، قد تتمتع منطقة معينة بطلب أقل أو أكثر. على سبيل المثال ، للحصول على تعيين يمكن بناء عليه بشكل قانوني بناء منزل سكني هو الأكثر شهرة. هذه المناطق هي في الطلب الكبير. يمكن السماح بالبناء الفردي فقط داخل المستوطنات القائمة. على قطعة الأرض هذه ، يمكن إقامة منزل منفصل لإقامة أسرة واحدة (قانون على الأرض ، الفقرة 3 ، المادة 48) ، حيث لا يوجد أكثر من ثلاثة طوابق. قبل الدخول في اتفاقية مع شركة تصميم ، تأكد من أن المنظمة لديها ترخيص ولاية مناسب. خلاف ذلك ، قد يكون لديك مشاكل في مرحلة الموافقة على المشروع المقترح مع السلطات المشرفة. بناء المساكن الفردية ينطوي على إمكانية التسجيل الدائم في مكان الإقامة. وبعبارة أخرى ، إذا كان لديك تصريح إقامة ، فيمكنك الحصول على وظيفة من الناحية القانونية ، وتلقي المراسلات. فيما يتعلق بأصحاب المساكن الفردية هي معايير اجتماعية مقبولة عموما ، يجب أن تكون إلزامية البنية التحتية اللازمة ، والاتصالات. هناك قيود على حجم هذه المواقع في مناطق مختلفة من روسيا. يمكن أن تؤخذ المخصصات كضمان من قبل العديد من البنوك.
LPH
إذا كنت ستقيم على قطعة أرض معمثل هذا الوضع من مبنى سكني ، ينبغي توضيح ذلك في الإدارة المحلية ما إذا كان هذا البناء ممكن. بعد كل شيء ، من الضروري تقديم الاتصالات ذات الصلة إلى البناء. يمكن أن يرتبط هذا ببعض المشاكل إذا كان الموقع بعيدًا عن حدود التسوية. إذا لم تكن هناك مثل هذه القيود - يمكنك بناء منزل بأمان والانخراط في الحدائق والبستنة.
البناء الصيفي
نوع وفئة الاستخدام المسموح به للأرضتحمل قيود مختلفة على الأشياء المبنية عليها. ولكن لا يوجد فرق خاص بين بعض حالات التعيينات. على سبيل المثال ، العديد من البيوت (أرض للاستجمام مع المباني السكنية) لا تختلف عن تطوير المساكن الفردية ، باستثناء أن أراضي بناء البيوت لديها تكلفة أقل. الفرق الأساسي هو أنه من المستحيل التسجيل في مثل هذا الموقع. ومع ذلك ، إذا كان الموقع يقع داخل حدود المستوطنة ، فستتمكن على الأرجح من التسجيل. لكن بقية القيود المتعلقة IZHS ، في حالة بناء داشا ، لا تعمل. لذلك ، يمكنك بناء مبنى فوق ثلاثة طوابق ، لا تحتاج إلى إجراء خبرة فنية إجبارية ، وعلى تعيين هذه المباني من هيئات المراقبة لك أيضا ، لن تكون هناك أسئلة. الخيار لك ، في كلتا الحالتين هناك إيجابيات وسلبيات. بطبيعة الحال ، لم يتم توفير بناء المرافق الطبية في مستوطنات الداشا.
كوخ صيفي
الاختلافات في حالة بناء الضواحي من الحالةاقتصاد البلد هو أن مسألة جلب الاتصالات إلى المبنى السكني الذي يحق لك بناءه يمكن أن تكون معقدة للغاية. حدد مسبقا ، كم سيكون من الممكن ، وحساب النفقات ، وبعد كل تكاليف رسم الغاز ، والكهرباء ، وتكاليف الطرق أكثر من موقع جنبا إلى جنب مع البناء.
الأكواخ البستانية والصيفية
محبي الحياة الريفية في كثير من الأحيان في الجمعالبستنة ، التي توجد وتعمل ، مسترشدة بالأعمال التنظيمية التي تنظم أنشطة البساتين وجمعيات داشا غير التجارية. قد يختلف نوع وفئة الاستخدام المسموح به للأرض بموجب هذه الأحكام. على وجه الخصوص ، يمكن أن يكون شراكة البستانية ، تعاونية المستهلك أو شراكة منتجع الصيف. استخدام الأراضي الزراعية ينص على خلق عليها شراكة البستانية فقط. لكن "البستانيين" قد يكونوا موجودين في أراضي القرية. عادةً ما تكون تكلفة المواقع في الشراكات البستانية أعلى من تلك المرتبطة بمساكن الصيف. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن لديهم اتصال نقل أكثر ملاءمة ، ويفترض في بعض الأحيان أن لديهم البنية التحتية الخاصة بهم ، وإن لم تكن متطورة للغاية. ومسألة التسجيل في جمعية غير هادفة للربح البستنة يتم حلها بشكل أساسي.
الإنتاج الزراعي
استخدام الأراضي الزراعيةيسمح موعد الجهاز من الإنتاج الزراعي المقابلة. يسمح لها بالانخراط في أنواع مختلفة من الأنشطة: من زراعة الحبوب إلى زراعة الكروم. وعلى وجه التحديد ، يتم التفاوض مع إدارة هذا الإقليم على نوع وفئة الاستخدام المسموح به للأرض ، وكذلك قواعد بناء وتشغيل المرافق ذات الصلة (مرافق الإنتاج ، والمستودعات ، وما إلى ذلك) ، وإمكانية إنشاء مرافق اتصالات هندسية. قد تكون كائنات الإنتاج الزراعي أجسامًا مائية ، والتي سيتم استخدامها لتربية الأسماك أو سقي الأرض.
الفلاحون والمزارعون
أنت ذاهب لبدء التصنيعالمنتجات الزراعية مع عائلتك أو من خلال توظيف العمالة الخارجية؟ يمكن أن تصدر التخصيص في نفس الوقت في الملكية أو في الإيجار. يمكن توفير الأرض من قبل البلدية المحلية. عندما يتم النظر في طلبك ورضاه ، فإنك تحتاج إلى دعوة متخصصين بشكل مستقل لإجراء مسح إجباري. يتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل ممثلي منظمة إدارة الأراضي. ثم يتم وضع التخصيص على السجل المسجل ، يتم إصدار جواز سفر المساحية له. إذا أبرمت عقد إيجار - يجب تسجيل العقد لدى مركز التسجيل الفيدرالي ، إذا قمت بتسجيله في العقار - احصل على شهادة ملكية. وفقط بعد تنفيذ جميع العمليات المذكورة أعلاه ، ستتمكن من تسجيل نفسك كمزارع ، وإنشاء كيان قانوني. حجم هذا الموقع يمكن أن يكون كبيرًا جدًا ، كل هذا يعتمد على خططك وإمكانياتك. بما أن هذا هو الإنتاج ، لا يمكنك "الاحتفاظ" بالأرض مثل هذا ، دون استخدامها للغرض المعلن. بالإضافة إلى ذلك ، سيُطلب منك دفع ضرائب وإرسال تقارير منتظمة إلى التفتيش المعني. جميع ممتلكات القابضة تخص أعضاءها فيما يتعلق بحقوق الملكية المشتركة.
السكن ، بما في ذلك البناء منخفض الارتفاع
لسوء الحظ ، بلدنا في الفترة الأخيرةالتاريخ قد توقف عمليا للمشاركة في بناء منخفضة الارتفاع، مما يجعل الرهان على لوحة والمباني السكنية متجانسة. يحدث هذا على الرغم من الاتجاه العالمي ، عندما يحظى مثل هذا التطور في الضواحي والبلدات والمستوطنات الصغيرة بشعبية كبيرة. بعد كل شيء ، فإن مزايا هذه الأنشطة واضحة. أولاً ، يزيل البناء منخفض الارتفاع حمولة المرور الزائدة على الطرق السريعة بالمدينة. ونظرا لضخامة مساحات الروسية ومزايا واضحة لمثل هذا البناء (الذين يعيشون بالقرب من الطبيعة، ولكنها مريحة، وظروف "الحضرية")، والاتجاه في السنوات الأخيرة لا يمكن اعتبارها صحيحة واعدة. في جميع أنحاء العالم ، سعر التكلفة لبناء المباني المنخفضة الارتفاع هو أقل بكثير من المباني الشاهقة. هذا ويرجع ذلك إلى تكنولوجيا البناء غير مكلفة نسبيا، والتي، مع ذلك، يجب أن تذهب بالضرورة جنبا إلى جنب مع الرقابة الإدارية على مراعاة التكنولوجيا ونوعية الانتصاب. ومن الواضح أن في المستوطنات منخفضة الارتفاع كثيرا الوضع البيئي أكثر ازدهارا مما كانت عليه في المناطق الحضرية، وفقا لتركيبة الهواء هو أشبه المناطق الصناعية. ينطوي التطوير المعقد المخطط على توفير بنية تحتية مناسبة في وقت واحد. يوجد في الإقليم مدارس تمهيدية ومدارس ومستشفيات ومتاجر. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الحالة النفسية للسكان أفضل بكثير هنا. هذا البناء هو مفيد للمطورين وبمعنى لبناء هذه المساكن تستغرق وقتا أقل، ويقلل من خطر - في وقت قصير ما يلزم لبناء القرية، فمن غير المرجح وضع السوق قد تغيرت بشكل كبير.
الأساس القانوني
مفاهيم "استخدام الأراضي المستهدفة" ويمكن تفسير "الاستخدام المسموح به" على النحو التالي: الافتراض الأول الذي ينتمي إلى فئة أو حالة معينة ، والثاني هو عنصر إضافي يأتي من تقسيم المناطق والنظام القانوني. ويستند استخدام المخصصات في التخطيط الحضري إلى قواعد تنظيم البناء ، وقانون التنمية الحضرية للاتحاد الروسي. اللوائح لها تفاصيلها الخاصة في مناطق مختلفة. وهناك أنواع من المخصصات التي لا تتوفر لها هذه اللوائح: صندوق الغابات ، والمستنقعات ، والمناطق المحمية (المحميات ، والمنتزهات الطبيعية) ، والمناطق الاقتصادية الخاصة. وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يطبق مصطلح "الاستخدام المسموح به" فيما يتعلق بقطع الأراضي المخططة للبناء ، وبالتالي ، تخضع ل لوائح البناء. في حالات أخرى هذا غير مطلوب. العديد من القضايا المتعلقة بتنظيم استخدام الأراضي ، والتسجيل القانوني لهذه المعايير ، ونقل فئة الأرض على وجه الخصوص ، لم يتم حلها بشكل واضح. دعونا نأمل ، على المستوى القانوني ، أن يتم تحديد هذه اللحظات قريباً وفقاً لمقتضيات العصر.
