كيف لشراء شقة بدون سمسار عقارات: تعليمات خطوة بخطوة ، الفروق الدقيقة والميزات

هناك رأي أنه بدون سمسار عقارات من المستحيللشراء سكن. في الواقع ، هذه ليست مهمة صعبة ، والتي يمكن للجميع التعامل معها. نعم ، يقوم الوكيل العقاري بحفظ وقت العميل ، ولكنه ليس ضمانًا على الإطلاق أن المشتري لن يواجه في المستقبل مشكلات مع الكائن الذي تم شراؤه. بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع خدمات الوسيط ويمكن أن تصل إلى 10 ٪ من قيمة الصفقة ، والتي في الأسعار الحالية للعقار سيؤدي إلى مبلغ مرتبة.

معرفة العديد من القواعد والالتزام بالتعليمات خطوة بخطوة "كيف لشراء شقة بدون سمسار عقارات" ، يمكنك شراء منزل في وقت قصير نسبيا.

المرحلة التحضيرية

بادئ ذي بدء ، نحن بحاجة إلى تقييم لدينا بشكل صحيحالفرص المالية. هذه المسألة مهمة جدا ، حتى لو كان الشخص الذي يبحث عن سكن مضمونا بما فيه الكفاية. سعر الشقة يعكس حتى تكلفة خدمات كاتب العدل ، ومقدار الضريبة التي يجب أن تدفع في المستقبل.

العوامل المؤثرة على السعر:

• موقع المبنى
• المواد التي يتم بناء المنزل منها (على سبيل المثال ، تكون أجسام الألواح أقل قيمة من تلك الموجودة في الطوب) ؛
• توافر البنية التحتية
• حجم المسكن وتخطيطه ، على الرغم من أنه إذا كان الأمر يتعلق بمبنى جديد ، فإن هذه المسألة ، كقاعدة عامة ، لا تنشأ ؛
• توافر الإصلاح
• عدد الطوابق في البيت كله والأرض التي يباع عليها المنزل ؛
• نوع من التدفئة. في ظروف التعريفات العالية ، أصبح هذا العامل مهم جدا.

هناك المزيد من النصائح عند شراء شقة تسمحلا تدخل في المشاكل. تأكد من تحليل العرض والطلب على عقار مماثل. وليس سرا أنه في حدود سعرية كبيرة الإسكان المدينة مرات عديدة أكبر من تكلفتها. لذلك، هناك بعض "تشغيل" السعر، وإذا كان العرض هو أيضا مساكن منخفضة التكلفة، ثم بالتأكيد معه أي مشاكل. يمكن أن يكون هذا الدين العظيم لدفع فائدة، وسوء الاتصالات داخل المنزل أو وثائق من المشاكل اللقب. إذا لم يكن من الممكن تحديد السبب ، يمكنك اللجوء إلى خبير مستقل وتقييم السكن الذي تفضله.

السكن الثانوي أو الأساسي؟

السوق الرئيسي هو العقارات دونالتاريخ القانوني ، لم يتلقى أي شخص من أي وقت مضى ملكية ذلك. يتم الشراء مباشرة من المنشئ. في معظم الحالات ، يكون هذا الخيار أكثر ربحية ، بالطبع ، إذا قمت بشراء شقة في منزل يتم تشغيله. في هذه الحالة ، لا ينبغي أن يكون هناك سؤال عن كيفية شراء شقة في مبنى جديد دون سمسار عقارات. سيكون من الضروري فقط التحقق من المطور ، وإذا كان كل شيء طبيعي ، فمن الآمن شراء مسكن.

ولكن إذا قمت بشراء السكن جاهز بالفعل ، ثم حفظلن يعمل. الكائن الذي لا يزال قيد الإنشاء هو أرخص. أي ، يتم توقيع عقد المشاركة في رأس المال مع المطور ، وينتظر المالك المستقبلي حتى يتم بناء المبنى بأكمله وتشغيله. يمكن أن يستمر البناء لسنوات ، لذلك إذا كان السكن مطلوبًا بشكل عاجل ، فيجب عليك التوقف في سوق العقارات الثانوية.

السكن الثانوي - وهذا هو العقارات ، والتي هي بالفعلوكان في حوزة شخص ما. الحصول على مثل هذه الأمتار السكنية ، يجب عليك تحليل وثائق العنوان بعناية ، بحيث أنك في المستقبل لن تواجه مشكلة ظهور بعض الأقارب أو أطفال المالك السابق.

اختيار من الخيارات

لحسن الحظ ، عندما ظهر الإنترنت ، كان هناك المزيد من الفرص للبحث عن أي سلع. كيف لشراء شقة بدون سمسار عقارات؟ في الخطوة خطوة ، فإن الخطوة التالية هي اختيار الخيارات المناسبة.

ابدأ باختيار المنطقة التي يوجد فيها المشترييريد أن يعيش. يجب أن يفي مكان الإقامة المستقبلي بجميع متطلبات المشتري ، ويجب أن تكون هناك بنية تحتية مناسبة ، وتقاطع للنقل. انتقاء بعض الخيارات ، يمكنك البدء في الاتصال. الإعلانات ، سواء على الإنترنت أو في الصحف ، ستكون من المالكين ومن أصحاب العقارات.

انظر في الداخل

نتفق على العرض ليوم نهاري ،حتى لو كان يوم إجازة هذا الحدث لا يستحق الذهاب لوحده. بادئ ذي بدء ، يتم النظر إلى المعلومات الموضوعية إذا كان هناك شخص قريب. عندما يكون الشخص أكثر عاطفية وقد يتخذ قرارًا متسرعًا وخاطئًا.

تأكد من تقييم ليس فقط داخل الشقة ،ولكن أيضا المدخل. المنزل نفسه لا ينبغي أن يكون الشقوق. إذا أمكن ، تحدث إلى جيرانك. تجوّل في أرجاء المنطقة ، واطلع على مدى قرب المدرسة أو مرحلة ما قبل المدرسة ، ومعرفة الوقت اللازم للوصول إلى وسائل النقل.

عندما تأتي لرؤية شقة المنزل الثاني ، لا تجلب المال معك.

إذا نظرت حول الشقة في الطابق العلوي ،ثم لاحظ ما إذا كانت هناك أي خطوط على السقف والجدران. يجب أن يؤدي عدد كبير من السجاد ، وخاصة على الجدران ، إلى بعض الأفكار. وينطبق الشيء نفسه على شقق الزاوية. من المستحسن أن المنزل معزول تماما ، في الحالات القصوى فقط الشقة التي تم شراؤها. في الشقة في الطابق الأول يجب أن لا يكون هناك رائحة من الطابق السفلي.

فحص غرف المرافق ، يجب أن تكون الأنابيب في حالة جيدة ، وضغط المياه - قوي. من الناحية المثالية ، لا ينبغي أن يكون المنزل أكثر من 10 سنوات من العمر.

تأكيد الموافقة على الشراء

تتكون هذه الخطوة من التعليمات خطوة بخطوة "كيفية شراء شقة بدون سمسار عقارات" من إجراءين:

• التحقق من الوثائق
• نقل مقدم أو إيداع.

التحقق من الوثائق

يجب التحقق من وثائق الملكيةتبدأ بالتوفيق بين بيانات جواز السفر والمعلومات المحددة في وثائق السكن. يمكنك أيضا التحقق من النقاء القانوني من خلال التقدم بطلب إلى المكتب المحلي في Rosreestr. لهذا ، يتم طلب مستخرج من السجل ، حيث ستظهر معلومات عن المالك ، حالية في تاريخ الإصدار. يُنصح بالاتصال بالمنظمة العاملة وطلبها أيضًا للحصول على معلومات حول ما إذا كانت هناك أي ديون للخدمات العامة. إذا كان هناك أي أكبر ، فسيؤدي ذلك إلى تقليل تكلفة الشراء بشكل ملحوظ.

ما هي المستندات التي يجب أن أطلبها من المالك:

• مستخرج من السجل أو شهادة.
• جواز السفر
• شهادة تعد قبل البيع ؛
• مقتطف من كتاب المنزل ، الموسعة.

تأكد من التحدث مع المالك حتى يتم كتابتها في وقت البيع من المسكن.

الوديعة

تؤخذ في الاعتبار الودائع والدفع مقدما في الحسابات لشقة. يتم تأسيس حجم بالاتفاق بين الطرفين ، اعتمادا على تكلفة السكن. ولكن في وقت تحويل الإيداع بين الأطراف ، يجب التوصل إلى اتفاق بالفعل ، لأي ثمن سيكون الغربة. من البائع يمكنك الحصول على إيصال ، إبرام اتفاق إيداع أو عقد بيع مبدئي ، لإصلاح لحظة تحويل الأموال والقيمة الكاملة للمعاملة.

من الأفضل إبرام العقد عند الإيداع عند شراء شقق ثانوية مع الامتثال الكامل لجميع متطلبات القانون المدني ، وبالتحديد تقديم:

• إذا استمر البائع ، بعد تلقي الأموال ، في محاولة بيع المساكن ، يتعهد بإرجاع الوديعة بمبلغ مضاعف ؛
• إذا رفض المشتري المعاملة ، فإن الوديعة غير قابلة للاسترداد.

لن يكون لزوم تطبيقه على كاتب العدل لتأكيد مدى جدية نوايا الأطراف. في مكتب كاتب العدل ، يمكنك ضمان عقد أولي أو اتفاق على الإيداع ، أو كليهما.

التحضير لهذه الصفقة

كيف لشراء شقة بدون سمسار عقارات؟ في دليل خطوة بخطوة المرحلة التالية هي حل المشكلة مع الدفع: عندما يتم ذلك ، قبل تسجيل نقل الملكية أو بعده. بالنسبة للمشتري ، يكون أكثر ربحية للدفع بعدتسجيل حقوق السكن في Rosreestr. أنه يزيل المخاطر المرتبطة بفقدان المال. يرغب البائع في تلقي الأموال قبل التقدم إلى خدمة التسجيل ، حتى لا يخسر المال والسكن في نفس الوقت. لحل هذه المشكلة أمر بسيط للغاية - إبرام اتفاق مع البنك بشأن استئجار خلية مصرفية. بطبيعة الحال ، يتم دفع هذه الخدمة ، ولكن كل طرف لديه ضمان إضافي ، ويمكن تقسيم النفقات إلى النصف.

المعاملة ونقل الحقوق

حتى الآن ، الانتهاء من كاتب العدلهذه المعاملات ليست ضرورية. من الضروري أن تسجل في سجل حقوق الملكية نقل الملكية من البائع إلى المشتري. ومع ذلك ، فمن المستحسن استخدام خدمات مكتب كاتب العدل ، خاصة إذا لم يكن لدى المشتري هذه الخبرة من قبل. بالمقارنة مع أسعار العقارات ، فإن تكلفة خدمات كاتب العدل لن تبدو عالية. يتمتع هذا المتخصص بخلفية قانونية وخبرة ذات صلة. ويمكنه أن يبرم عقدا بكفاءة ، وينص على مخاطر ، إذا لزم الأمر ، ويؤكد نقل الأموال والأهلية القانونية للأفراد المشتركين في المعاملة.

تسجيل شراء شقة من خلال التوقيع على العقد ليست كذلكمحدودة. الآن علينا أن نذهب إلى خدمة التسجيل. ولتسجيل حق الامتلاك ، يكون وجود كلا الطرفين إلزامياً. من الضروري تقديم الوثائق التالية:

• المستندات التي تؤكد هوية كلا الطرفين في المعاملة ؛
• عقد البيع
• جواز سفر المساحية للسكن
• إذا كان لدى البائع أطفال ، فستكون هناك حاجة إلى وثيقة من سلطات الوصاية ؛
• إذا كان البائع والمشتري لديهما زوجة ، إذنتحتاج إلى موافقة موثقة من بيعه ، على التوالي ، وشراء ، إذا لم يتم الحصول على السكن في ملكية الأسهم العادية ؛
• استلام دفعة من واجب الدولة.

قبل الذهاب إلى قسم التسجيل ، من الأفضل توضيح القائمة الكاملة للمستندات لشراء شقة.

نقل العقارات والتسوية الكاملة

بمجرد تسجيل تسجيل نقل الملكية ، يتلقى البائع جميع الأموال من الخلية المصرفية.

المرحلة النهائية - نقل الشقة إلى الجديدالمالك. بالمناسبة ، يجب أن ينص على شروط نقل الشقة والشروط المنصوص عليها في العقد. في كثير من الأحيان ، يشير العقد نفسه إلى قائمة الممتلكات المنقولة ، يمكن أن يكون الأثاث ، والأجهزة المدمجة. إذا كانت القائمة كبيرة ، فسيتم رسم الفعل بالضرورة. هذه الوثيقة مهمة لكل من المشتري والبائع. يدرك المشتري بوضوح أنه سيتم نقله مع الجدران والبائع - وأنه لن يحتاج إلى أي شيء ، خاصة أنه عديم الفائدة. الشيء الرئيسي هو عدم نسيان تدوين أن الأطراف ليس لديهم مطالبات لبعضهم البعض.

تسجيل

في السكن الثانوي (شقة أو منزل) يمكنك التسجيل في مكان الوصول مباشرة بعد الحصول على الملكية.

ما احترس من ل

بسبب ارتفاع تكلفة العقارات علىهذا السوق عدد كبير من المحتالين والباعة عديمي الضمير الذين يحصلون على وثائق للحصول على سكن بشكل غير قانوني ، وتشكيل لهم ومحاولة بيع متر مربع في أسرع وقت ممكن. لذلك ، يجب فحص جميع الوثائق ، سواء أكانت قانونية لتأسيس وتأكيد الهوية. لا "الاندفاع" بسعر منخفض للغاية ، حتى -10 ٪ من متوسط ​​القيمة السوقية يجب أن يتم تنبيهك. ربما لم يكن هذا بيعًا عاجلًا فيما يتعلق بمغادرة البلاد ، ولكن ببساطة يخفي البائع بعض الحقائق التي قد تؤثر على المعاملة.

مزيد من الفروق الدقيقة وميزات شراء شقة:

• لمنع خسارة الوديعة ، أبرم البائع عقدًا مبدئيًا ، لا يسمح له بالبحث عن عملاء جدد بعد استلام الدفعة المقدمة.
• تجاهل المعاملة إذا ، بدلاً من المالكالشخص المخول يعمل ، حتى لو تم التوكيل من قبل جميع القواعد. قد يكون الشخص الذي أصدر التوكيل قد "ترك هذا النور" بالفعل ، ومن ثم يمكن التعرف على المعاملة بسهولة بأنها غير صالحة.
• تذكر أن الشخص الذي يقيم في أماكن الحرمانالحرية لها الحق في المشاركة في الشقة، وبالتالي فإن السجل المنزل ينبغي النظر بعناية، لا تفي الجيران حديث لبضع سنوات على عتبة له عائدا شقة، الذي أطلق سراحه من السجن وانه لا يوجد مكان للعيش فيه.

من حيث المبدأ ، فإن الإجابة على السؤال هي كيف الذاتشراء شقة ، لا ينبغي أن تنشأ. معظم أصحاب العقارات أنفسهم لا يعرفون كيفية التعامل مع مواقف معينة. هذه الحرفة يمكن تعلمها فقط في الممارسة ، ولكنك لا تريد أن تكون "خنزير غينيا" ، وحتى دفع ثمنها. لذلك ، إذا كان هناك شيء غير واضح ، فمن الأفضل استشارة محام. من الضروري توخي الحذر والحذر عند فحص المستندات واتخاذ القرار.