كيف لشراء شقة: التوصيات الأساسية

في حياة العديد من الناس ، شراء منزل هو أهم صفقة. كيف لشراء شقة بشكل صحيح وليس نأسف في وقت لاحق حول القوات التي تم إنفاقها والمال ألقيت إلى الريح؟

مذكرة حول كيفية شراء شقة

في المرحلة الأولية ، من الضروري تحديد منسوف تتعامل على وجه التحديد مع تسجيل وشراء شقة. يمكنك اللجوء إلى خدمات أصحاب العقارات المحترفين أو بدء بحث مستقل عن السكن. في أي حال ، من الضروري التعامل بحذر شديد مع هذه القضية.

كيف لشراء شقة بشكل صحيح - القاعدة الأولى

لا يوصى بمنح إعلانات خاصةشراء شقة في الصحف وعلى شبكة الإنترنت. اطلب المساعدة من البائعين أو الشركات المسجلة رسميا التي تتعامل مع العقارات. وإلا فمن السهل أن تصبح ضحية لابتزاز الماء النقي. من خلال تقديم مثل هذا الإعلان ، تقوم تلقائياً بالإعلان عن وجود مبلغ كبير من المال.

كيف لشراء شقة بشكل صحيح - القاعدة الثانية

عندما يتم العثور على شقة ترضيمتطلبات معينة ، فمن الضروري التحقق من توافر وصلاحية جواز السفر من البائع. إذا كان البائع (ممثل وكالة أو فرد) يعمل بموجب توكيل عام ، فمن المستحسن أن يتعرف شخصياً على مالك السكن الذي يتم بيعه. تحتاج إلى التأكد من أن هذا الشخص على قيد الحياة ، والتحقق من جواز سفره. من المهم معرفة ما إذا كان قد أعطى أي شخص توكيل عام لبيع شقته الخاصة. يمكن أن يعطيها لأغراض أخرى تماما ، والتي لا ترتبط مع الاغتراب من مسكنه.

كيف لشراء شقة بشكل صحيح - القاعدة الثالثة

الخطوة التالية هي التحقق من ذلكالمالك (البائع) من الشقة ليست مدمنة على الكحول ، غير مسجل في المستوصف النفسي والعصاري. يتطلب الطلب الإلزامي شهادة تؤكد هذه الحقيقة.

أيضا ، اتصل مفتش المنطقة لمعرفة البيانات التالية: ما إذا كان المالك قد عولج من إدمان المخدرات ، وإدمان الكحول وما إذا كان على مثل هذا العلاج في الوقت الحالي. في هذه الحالات ، حتى لو كان سعر الشقة مقبول ، فلا تشتريها.

كيف لشراء شقة بشكل صحيح - القاعدة الرابعة

من الضروري التحقق من (إلى جانب المالك)مسجل في هذه الشقة. يمكن تعلمه من مقتطفات كتاب المنزل أو فحصه بنفسك في RGU. إذا تم تسجيل الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 سنة في هذه الشقة ، اطلب من البائع الحصول على شهادة تسمح ببيع العقار إذا كان هناك أحداث مسجلة فيه. إذا تم خصخصة الشقة وكان الأطفال هم المالكين ، فعندئذ بدون هذه الشهادة لن يقوم كاتب العدل ببساطة بإصدار عقد لشراء الشقة.

كيف لشراء شقة بشكل صحيح - القاعدة الخامسة

بعد أن قررت مسألة تسجيل الأطفال ، فمن الضروريتحقق من جميع الأشخاص المسجلين في الشقة. قد يكونون بالغين (زوج سابق أو زوجة) يمتلكون الشقة. تأكد من حل مشكلة تفريغها من البائع ، لأن موقعها قد لا يكون معروفًا. من المحتمل أنهم لا يريدون مغادرة الشقة بعد البيع من قبل المالك.

كيف لشراء شقة بشكل صحيح - القاعدة السادسة

من الضروري الانتباه إلى حقيقة أن فيينبغي الإشارة إلى التوكيل العام الحق في بيع شقة والحصول على المال لذلك. فقط في هذه الحالة ، من الممكن تحويل الأموال لشقة لشخص يعمل بالوكالة. ولكن حتى مع هذا الشرط ، من الضروري استلام إيصال من البائع ، يؤكد استلام الأموال.

القاعدة السابعة والأخيرة

ضع في اعتبارك أنه بعد توقيع العقد لشراء شقة ، يخضع هذا المستند للتسجيل الإلزامي. فقط إذا تم استيفاء هذا الشرط ، تصبح الشقة ملكًا للمشتري.

قضية مهمة هي وقت تحويل الأموال. عند تحويل الأموال إلى المشتري ، يوصى باستلام إيصال من البائع.

الاستنتاجات: كيفية إجراء شراء شقة

جميع المراجع المقدمة من قبل البائعللتحقق عن طريق استفسارات الهيئات التي أصدرت هذه الوثائق. إن مناشدة المحامين للتسجيل ودعم صفقة شراء العقارات سوف تقلل إلى حد كبير من المخاطر المحتملة.