ما هي العمولة عند استئجار شقة؟ ميزات العوائد والحسابات والضمانات
أي شخص يريد استئجار سكن مع بعضسيتم توجيه الضمانات إلى وكالة خاصة. سمسار عقارات هو دائما سمسار عقارات في المعاملات العقارية. بطبيعة الحال ، خدماته ليست مجانية. دعونا نحاول أن نفهم ما هي العمولة عند استئجار شقة ، وكيف يتم دفعها وما تضمنه.
المفاهيم الأساسية
ما هي العمولة عند استئجار شقة؟ هذه هي المكافأة المعتادة للخدمات التي يقدمها الوسيط ، أي سمسار العقارات. عادة ما تشمل:
- اختيار الخيارات لمتطلبات المستأجرين.
- عرض الكائنات المختارة ، غالبًا بزيارة الموقع ؛
- المفاوضات مع مالك العقار (أو ممثله القانوني) ؛
- إبرام العقد بالمشاركة المباشرة لصاحب العمل.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن سمسار العقارات يساعد دائما على تقييمسوف تشير إلى كيفية التحقق من صلاحية المعدات التقنية. والسبب الرئيسي لدفع ثمن عمل سمسار عقارات - كمية ضخمة من الوقت والمال المحفوظة ، والتي عادة ما تضيع عند البحث عن الذات.
سنميز
من ما سبق ، يصبح واضحا ما هوعمولة عند استئجار شقة. هذا هو المبلغ المدفوع مرة واحدة عند استئجار عقار. من المهم عدم الخلط بينه وبين الدفعة الشهرية للإسكان المستأجر. هناك نوعان من هذه الجائزة:
- عند استئجار عقار. في هذه الحالة ، يتم دفع المبلغ لمرة واحدة من قبل العميل الذي يتلقى الحق في الإقامة.
- عند الاستسلام الممتلكات. هنا يتم دفع العمولة من قبل مالك المبنى.
وفي كلتا الحالتين ، يشمل المبلغ وضع اتفاقات ثنائية وتوقيعها.
ما هو الفرق بين الرهن
هذا المفهوم يخلط أيضا الناس الذين يجهلونتعقيدات المعاملات المدنية. ولذلك، تجدر الإشارة إلى أن ودائع والعمولات عند استئجار شقة - هو شيء مختلف تماما. إذا كان الأول - مكافأة لجهوده في خدمة وكيل، والرهن العقاري - المالك مبلغ معين من المال، والتي تضمن النظام وأمن الممتلكات في غرفة مستأجرة. ضبط الاختلافات بكفالة. على سبيل المثال، يتعين على المالك دفع رسوم للشهر الأول من استخدام العقارات وآخر قبل الانتقال. وهذا يعني أن التعهد - وهو نوع من التأمين، تمنح إلا للمالك. الصفقة وسطاء لكمية من الضمانات ليس لها أي علاقة.
من يدفع
وفقا لتقاليد راسخة ، لا يتزعزع منذ فترة طويلة ، وهي لجنةللخدمات التي يقدمها سمسار عقارات ، يدفع من قبل المستأجر من العقارات. تسمى هذه المكافأة بشكل غير رسمي "منخفضة" (وهذا ما تعنيه العمولة 50 عند استئجار شقة). هذه القاعدة تعمل لمباني فئة السعر المنخفض ومتوسط جزئي في سوق العقارات الثانوية.
للحصول على خاصية النخبة مع بداهة بدلاً من ذلكالإيجارات المرتفعة ، يتم استيفاء جميع مدفوعات العمولة (المسماة "مرتفعة") على مالك المبنى. لأنه في معظم الأحيان نتحدث عن الأعمال. لا يستأجر هذا فقط المساكن الفاخرة في المباني الجديدة ، ولكن أيضا الشركات والمصانع والشركات (موضوعات لممارسة الأعمال التجارية).
في حالات نادرة ، من خلال ترتيب مسبق ، يتم تقاسم المكافأة بالتساوي من قبل جانبي المعاملة.
سعر السؤال
ماذا تعني العمولة عند استئجار شقة ، نحنلقد قررت. ما هو حجمه؟ وفقًا للقاعدة غير المعلنة ، تعتمد المكافأة على الإيجار ونوع المعاملة التي يتم إجراؤها. في كثير من الأحيان ، فإنه يشمل المبلغ لمشاركة شريك الوكالة. وأصبحت حالات زيادة مبلغ الأجور مقابل خيارات سائلة خاصة للعقارات المختارة أكثر تكرارا.
لذلك ، يمكن أن تختلف العمولة في حدود 50 إلى 100٪ من المبلغ.
أحيانا أصحاب العقارات تقديم خصومات. على سبيل المثال ، إذا وافق العميل على الخيار المقترح الأول. عندما يُسأل عن كيفية حساب العمولة عند استئجار شقة ، لن تقدم وكالة واحدة إجابة معقولة. لديه الكثير من المكونات ، والأهم من ذلك ، المصلحة الشخصية للسمسار عقارات.
قواعد الدفع
وعادة ما توصف في اتفاق بينسمسار وعميل. يتم تأسيس إجراء للحصول على رسوم الوكالة. يجب أن يتم الدفع المباشر بعد توقيع الاتفاقية ونقل المفاتيح من المبنى.
الأقساط عند دفع عمولة عند استئجار شقة (وهو ، انظر أعلاه) غير موجود. ويدفع بوضوح في الوقت المحدد وبالكامل.
هنا سيكون من المرغوب فيه أن نلاحظ أن الوكالات لديهاسمعة راسخة والكثير من ردود الفعل الإيجابية ، لن تحتاج إلى دفع رسوم قبل توقيع العقد. إذا كان هناك فجأة موقف كهذا ، فمن المرجح أن يكون المخادعون.
المستندات المطلوبة
لتأكيد جدية نواياهم ، يجب تزويد مالك المبنى بما يلي:
- الوثيقة التي تثبت الهوية ؛
- موافقة جميع المستأجرين المسجّلين (إن وجد) ، الذي تم إعداده كتابيًا في شكل معين ومعتمد من كاتب العدل ؛
- شهادة من شركة الإدارة / ZhEKa عن جميع المسجلين على هذا العنوان أو مستخرج معتمد من دفتر المنزل ؛
- عقد العمل (إذا لم يتم خصخصة المباني) ؛
- شهادة ملكية / عقد هدية أو بيع.
على أساس الوثائق المقدمة ، يتم إعداد عقد الإيجار ، بعد التوقيع عليه ، يتم دفع عمولة العميل عند استئجار شقة (انظر ، على سبيل المثال ، أعلاه).
توقيع العقد
أول شيء يجب أن نلاحظه هو أن الاتفاقية يجب أن تسمى عقد العمل، بأي حال من الأحوال عقد الإيجار. ووفقاً للقانون الروسي ، لا يسمح إلا للمستأجر باستخدام المبنى المستأجر.
توقيع ثلاثي الأطراف للعقد تلقائيًايتعرف على المعاملة القانونية. وهذا يعني ، يتم توقيعه من قبل ثلاثة أشخاص: المستأجر ، مالك المبنى وسماسرة العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي هذه الاتفاقية على جميع المعلومات الضرورية عن الأطراف الموقعة عليها ، وكذلك الشروط والأحكام الأخرى.
النقاط الرئيسية
يجب أن يشتمل المستند المكتوب بشكل صحيح على:
- الوصف الكامل وعنوان المعاملة ؛
- بيانات جواز السفر لكل من الموقعين ؛
- مبلغ الدفع وإجراءات صنعه ؛
- خصائص المباني المؤجرة: العنوان والمساحة وما إلى ذلك ؛
- حقوق ومسؤوليات كل طرف ؛
- شروط الدفع للمرافق العامة ؛
- ظروف إنهاء العقد.
وكما اتفق عليه المشاركون في الاتفاق ، يمكن إضافة أي عناصر ضرورية إليه. على سبيل المثال:
- الشرط الخاص بدفعات الإيجار الشهرية دون تغيير ؛
- جرد الممتلكات
- مسؤولية الأطراف عن الأضرار الناجمة ؛
- عقوبات جزائية
- أسس وقواعد لتسوية الضرر المحتمل ؛
- إمكانية البقاء في غرفة مستأجرة من الحيوانات الأليفة ؛
- حظر نقل العقارات إلى أطراف ثالثة ؛
- تسوية النزاعات ، الخ
تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها الثلاثي. وفقط بعد ذلك ، وفقا للقواعد ، يجب أن تدفع العمولة للوكيل عند استئجار شقة.
إذا كان الاتفاق أقل من سنة ، فلا يلزم تسجيله. وإذا لم يكن تاريخ إنهاء العقد مسجلاً ، فإنه يعتبر تلقائيًا صالحًا لمدة خمس سنوات.
التي هي سمسار عقارات مسؤولة
ما هي العمولة عند استئجار شقة ،برزت. والشخص الذي يعرف عمله ومسؤول عنه ، أن يدفعه ليس شفقة. لذلك ، بالإشارة إلى الوسيط ، من الضروري معرفة ما هو مسؤول عنه.
بادئ ذي بدء ، هذه مجموعة من الخيارات لـالمعلمات المحددة من قبل العميل وصياغة الاتفاقية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للسماس العقاري عرض التوقيع على عقد مساعد لاختيار المباني التي تلبي المتطلبات المثلى. تعطي هذه الوثيقة الحق للمستأجر في حالة وجود أي تناقضات أو إخفاقات في العثور عليها ، والاتصال بالوكيل الذي يعمل معه والمطالبة باختيار خيار آخر. وهذه الخدمة غير مدفوعة الثمن.
ونتيجة لذلك ، يضمن دفع العمولة للوكيل عند استئجار شقة (وهذا يعني ، انظر أعلاه) ضمان مشروعية المعاملة.
في محاولة للحفظ
في البيئة الاقتصادية اليوم ، كثيرانهم يريدون أن تبالغ ، وهذا هو ، انهم لا يريدون أن يدفعوا ثمن عمل سمسار عقارات. ولكن في هذه الحالة لا تحتاج فقط إلى البحث عن وتنزيل وملء نموذج عن توظيف الغرفة بشكل صحيح. هناك الكثير من الفروق الدقيقة الصغيرة التي لا يستطيع الشخص الجاهل أن يعرفها ، بالإضافة إلى ذلك ، في هذا المجال هناك العديد من المحتالين.
في معظم الأحيان ، يقول صاحب ما يسمىالمستأجر في حقوقه في العقارات. في وقت لاحق ، على سبيل المثال ، قد يتضح أن هذا ليس سوى قريب غير واقعي لا يملك حتى موافقة عادية على الأماكن المستأجرة. يحدث وأسوأ. للمبنى المستأجر المدفوع مقدما بالفعل ، واللجنة عند استئجار شقة (وهو ما يعني ، نظرة فوق) والرهن العقاري ، ولكن لا يمكنك تسوية: يتم شغل السكن بالفعل. والأمثلة المقدمة ليست هي أسوأ شيء يمكن أن يحدث.
الوثيقة نفسها ، أيضا ،صعوبة. وهذا إجراء دقيق إلى حد ما: فبالإضافة إلى النقاط الرئيسية في الاتفاق ، من الضروري تحديد تفصيلي لحقوق والتزامات الأطراف ، وإجراءات الدفع ، وما إلى ذلك. وأي غموض يمكن أن يعطي مشاركاً غير عادل في صفقة فرصة لتغيير معنى الكتاب المكتوب وتفسيره بطريقته الخاصة.
على الرغم من أن هناك رفض لخدمات السمسار و الإيجابيات. وكالة المفوضية لاستئجار شقة دون تدخل طرف ثالث ، وهذا هو مباشرة: المالك - صاحب العمل ، لن يكون أكثر من 60 ٪.
كن حذرا
أي اتفاق أبرم مع الوكالة ،يجب دراستها بعناية قبل التوقيع. على سبيل المثال ، قد يحدث أن يكون المالك هو المسؤول الأول أو أن المنظمة نفسها تعمل في معاملات غير عادلة. مع هذا التطور للأحداث ، لن تعاد العمولة المدفوعة عند الإنهاء المفاجئ للعقد. ولكن في حالة الظروف غير المتوقعة ، يمكن المطالبة بالعودة (إذا لزم الأمر ، حتى من خلال المحكمة).
أنت في حاجة إلى الانتباه إلى قسم "نوع من القانونالملكية "في الوثيقة ذات الصلة. أفضل خيار للمستأجر هو سجل "الملكية". من الناحية القانونية ، هذا يعني شيئًا واحدًا فقط: لا ينقسم العقار إلى أسهم ، ويملك المالك واحدًا. إذا كان الوضع مختلفًا ، فهناك احتمال المحاكمة وغيرها من المشاكل من بقية مالكي المبنى. للأمن ، يمكنك أن تطلب من سمسار عقارات رسم اتفاقية وتوقيعها مع جميع المشاركين في قسم الأسهم.
آخر فارق بسيط للاهتمام هو لجنة خفية. وكلاء أجيب بشكل غير ملحوظ للعميل في تكلفة الصفقة تشمل مكافأتهم. على سبيل المثال ، إلى المبلغ المحدد من التعهد "بهدوء" يتم إضافة المكافأة للسمسار (في هذه الحالة ، لا أحد يتردد ، 100 ٪). نتيجة لذلك ، "الجميع سعداء": تلقى المالك تعهدا ، الوكالة - اهتمامه ، ودفع صاحب العمل على كل شيء.
في الحالة التي يفضل فيها الوكيل استلامهاالمال مقابل عملهم على الجانبين ويوافق رب العمل ، يجب وضع العقود اثنين. الأول يتعلق بتوظيف غرفة (بتوقيعات المالك والمالك) والثاني - بين الوكالة والشخص المستأجر للعقارات. ويمكن استدعاء هذا الأخير ، بناء على طلب من المتخصصين في الشركة عقد البحث ، على توفير الخدمات ولكن جوهر واحد سيكون - لتقديم خدمات لاختيار خيارات للعقارات ، على المعلمات المحددة لغرض عقد اتفاق بشأن التوظيف. يجب توضيح كل هذه التفاصيل في الوثائق.
ينبغي إيلاء اهتمام خاص للبندفي اللحظة التي تعتبر فيها الخدمة مكتملة. وحيث أن صاحب العمل يتوقع أن الانتهاء من المعاملة (النتيجة النهائية) هو توقيع عقد العمل ، فمن مصلحته أن تنص في الوثيقة على أن خدمات الوكالة معترف بها بعد أن تم توقيع الاتفاقية بشأن التعاقد مع المالك المباشر للمقر. خلاف ذلك ، يمكن أن يكون صاحب العمل بين السماء والأرض: واجب دفع رسوم لخدمات السمسار قد حان بالفعل ، والعقد لم يتم الانتهاء بعد ، وليس هناك حتى ضمان أنه سيكون على الإطلاق.
من المهم أيضا تحديد في العقد المبرم وحالة الإنهاء المبكر لأسباب خارجة عن سيطرة المستأجر. في هذه الحالة ، تكون الوكالة ملزمة بتوفير خدمة متكررة بدون دفعات إضافية وإيجاد الخيار المناسب.
بعد نصيبي
وكالات لديها سمعة جيدة ومتماسكةخبرة العمل ، ووضع الوثائق ودفع الأجور وفقا لجميع قواعد القانون الروسي ، والتي تضمن سلامة المعاملة. ولذلك ، فإن القاعدة الرئيسية للمستأجر هو عدم دفع مقدما!
