الرهن العقاري في ايكاترينبرج دون دفعة أولى: البنوك ، والشروط

معدلات الرهن العقاري تنمو باطراد ، والتي لا تستطيع ذلكلا تخيف سكان مدن مختلفة من بلدنا واسعة. ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يرغبون في شراء مساكن ، ليس هناك خيار ، لأنه يكاد يكون من المستحيل تكديس مبلغ كبير من المال لشراء شقة. ومع ذلك ، حتى هنا هناك المزالق. حتى مع قرض الرهن العقاري ، يجب على المواطنين تقديم مساهمة أولية (FV) ، والتي تصل إلى 30 ٪ من قيمة الشقة.

وماذا عن أولئك الذين ليس لديهم المال والابتدائيالدفع؟ في هذه الحالة ، يبقى في محاولة لإصدار رهن عقاري في ايكاترينبرج دون دفعة أولى. في البنوك الكبيرة ، هناك برامج تقوم بإصدار مثل هذه القروض ، ولكن في هذه الحالة ، من الضروري الأخذ بعين الاعتبار العديد من الفروق الهامة.

ميزات الحصول على قرض عقاري بدون PI في بنك الادخار

في هذه المؤسسة من الممكن حقا أن تصدرقرض الرهن العقاري في ظل ظروف مواتية إلى حد ما. ومع ذلك ، ينبغي ألا يغيب عن بالنا أنه في سبيربنك من ايكاترينبرج ، يمثل الرهن العقاري بدون قسط أولي مبلغا من المال الذي يتقاضاه المواطن لسداد قرض أُخذ في وقت سابق في مؤسسة ائتمان أخرى. وهذا يعني أن الشخص لا يحتاج إلى استثمار مدخراته الخاصة ، بل يكفي لإصدار قرض في بنك آخر واستخدامه كمؤشر PI.

للحصول على رهن عقاري في سبيربنك ، يجب عليك تأكيد الملاءة المالية الخاصة بك وتقديم شهادة في شكل 2-NDFL.

الرهن العقاري في البنك "Otkrytie"

هذه منظمة أخرى موثوق بهايمكنك الحصول على قرض بدون PI. أولئك الذين يرغبون في إصدار رهن عقاري في ايكاترينبرج دون دفعة أولى ، يتوفر برنامج "رهن زائد". وفقا لها ، يمكنك الحصول على قرض وعدم دفع مبلغ أساسي من المال مقابل الشقة المستقبلية.

في نفس الوقت ، سيكون سعر الفائدة 13.5 ٪في السنة. وفقا لذلك ، إذا كان أحد سكان المدينة يقدم قرضا مقابل 5 ملايين روبل ، فإنه سيدفع كل شهر حوالي 60 500 روبل. انطلاقا من هذا ، فإن إجمالي المدفوعات الزائدة لمدة 20 عاما سيكون حوالي 9 ملايين روبل.

"Gazprombank"

"إعادة التمويل" من هذا البنك هوالبرنامج الذي يمنح المواطنين الفرصة للاستقرار في مساكن جديدة بدون دفعات أولية. شروط الرهن العقاري دون دفعة أولى في ايكاترينبرج هي مربحة للغاية. إذا كان المواطن يأخذ على شقة شقة بقيمة 5 ملايين روبل ، فإن المبلغ الشهري سيكون 50 ألف روبل. في نفس الوقت ، سيكون سعر الفائدة أقل من سعر سبيربنك. سيكون 10.25 ٪. وبناء على ذلك ، لن يتجاوز المبلغ الزائد النهائي لمدة 20 سنة 6.7 مليون روبل.

الشروط القياسية للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في ايكاترينبرج

لفهم أفضل ما يمكن توقعه من قرضالمنظمة ، والنظر في الوضع القياسي. لنفترض أن أحد سكان المدينة قرر التقدم بطلب إلى بنك معين وعرض عليه برنامج "قرض الإسكان". ووفقا له ، فإن الرهن العقاري في ايكاترينبرج دون قسط أولي يختلف في الشروط التالية:

• فترة القرض تصل إلى 20 سنة.
• يمكن أن تصل قيمة القرض إلى 100٪ من التكلفة الإجمالية للشقة. ومع ذلك ، فإن المبلغ النقدي سيعتمد بشكل مباشر على مستوى دخل المقترض.
• كما يتم تسجيل ملكية الرهن (يمكن أيضا أن تكون سيارة أو أوراق مالية ، الخ) للمواطن أو أقاربه.
• كما يجب أن يكون الضامن من 1 إلى 4الناس. في هذه المسألة ، كل شيء يعتمد على مبلغ القرض. إذا لم يأخذ المواطن أكثر من 300 ألف روبل ، فعندئذ يكفي دعوة ضامن واحد فقط. مع مبلغ القرض أكثر من 300 ألف روبل ، سوف يستغرق الأمر شخصين ، وهلم جرا.
• يجب ألا يتجاوز عمر المقترضين 65 عامًا عند إجراء الدفع النهائي.
• يجب أن يكون للمواطن مكان عمل دائم ، حيث يعمل لمدة 6 أشهر على الأقل.

ومن الجدير أيضا الانتباه إلى حقيقة ذلكالرهن العقاري في يكاترينبورغ دون دفعة أولى ليس هو الخيار الوحيد الذي يتجنب التكلفة الضخمة للدفع الأولي للشقة.

صرف

اليوم ، هناك طلب كبير على التجارة ، لذلككما في هذه الحالة يمكن استخدام مساحة المعيشة الموجودة مثل PV. في هذه الحالة ، لا تضطر إلى الانتظار حتى سيتم شراء الشقة. في الواقع ، يتم إعادة شراء منزل المقترض من قبل البنك نفسه في المدفوعات المستقبلية على الرهن العقاري.

ومع ذلك ، فإن هذه الخدمات بعيدة عن أن تكونكل البنوك. في بعض الأحيان يتم التبادل من قبل وكالة العقارات. في هذه الحالة ، يجدر بنا أن نكون أكثر حذراً وأن نختار وكيلاً بعناية ، لأن اليوم في هذا المجال يوجد العديد من المحتالين.

أقساط بدون فوائد

إذا كان الرهن العقاري في بنك يكاترينبورغ دونلا يمكن استلام الدفعة الأولى ، سيكون أكثر ربحية وأسهل للاستثمار في العقارات تحت الإنشاء. في هذه الحالة ، لا يضطر المشتري إلى المبالغة في دفع نسبة معينة من المصرف سنوياً طوال حياته. وبالتالي ، فإن التكلفة النهائية للسكن الجديد لن تتضاعف.

العيب الوحيد لهذه الطريقة في الشراءهو أنك لن تتمكن من دخول شقة جديدة حتى بضعة أشهر أو حتى سنوات ، عندما يتم الانتهاء من المنزل في النهاية. ومع ذلك ، وبالنظر إلى أن هذه الطريقة ستوفر عدة ملايين روبل ، فإن هذه الفترة يمكن أن تعيش بشكل كامل في شقة مستأجرة.

أيضا ، إذا تم التخلي عن الرهن العقاري دون الأوليمساهمة في ايكاترينبرج لصالح أقساط بدون فوائد يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع المخاطر. على سبيل المثال ، قد لا يقوم مطور البرامج بتسليم كائن في الوقت المحدد أو مجرد تجميد البناء. مثل هذه المشاكل في كل مكان. لذلك ، قبل إعداد الأوراق ، من الضروري دراسة العقد بعناية من المطور والتأكد من تسجيل كل هذه الفروق الدقيقة فيه.

إقراض الرهن العقاري من البنوك الشريكة

إذا كان المواطن هو عميل للشركة"Cowberry" ، عند تقديم قرض عقاري في "VTB 24" يمكنه الحصول على عرض خاص. ووفقا له ، يمكن تخفيض معدل الفائدة السنوي بنسبة 0.5 ٪ من القيمة الأساسية.

بالإضافة إلى ذلك ، يجدر الانتباه لهذاأسهم ، مثل "المزيد من الأمتار - سعر أقل." يسمح لك هذا الاقتراح بتخفيض السعر بنسبة 1٪. في هذه الحالة ، يجب على المواطن شراء شقة أو أي عقار آخر ، تبلغ مساحته 65 مترًا على الأقل².

وبما أن شروط هذه الأسهم غير ملخصة ، فمن الضروري دراسة جميع البرامج المقترحة بعناية واختيار الخيار الأكثر فائدة.

في الختام

كل بنك يوفر شروط مختلفةإقراض الرهن العقاري. في بعض منها ، يجب أن تكون تجربة العمل للمقترض على الأقل عدة أشهر ، وفي بلدان أخرى - 4-5 سنوات. وينطبق الشيء نفسه على الشروط الأخرى. بالنسبة لسكان الاتحاد الروسي ، من الأهمية بمكان دراسة أسعار الفائدة على القروض. في بعض الحالات ، يكون أكثر ربحية لدفع القسط الأولي ودفع نسبة صغيرة من مبلغ المعاملة أكثر من عدم دفع الدفعة الأولى وفي النهاية يدفع أكثر من عدة ملايين روبل. ولهذا السبب ، عند اتخاذ قرار أخذ قرض عقاري أو قرض لشقة ، من المفيد زيارة جميع المؤسسات المتوفرة وتوضيح شروطها في المعاملة.