اتفاق على الايداع عند شراء شقة: عينة. الإيداع عند شراء شقة: القواعد
التخطيط للحصول على السكن ، فمن الضروريللتعرف على لحظات مهمة ، حتى لا يطغى في المستقبل على حدث تاريخي. على سبيل المثال ، لدراسة اتفاق الإيداع عند شراء شقة ، وعينة من اتفاق الشراء في المستقبل ، ومقدار السلفة وتوافر كومة من الوثائق. عندما وجد كل من المشتري والبائع بعضهما البعض ، لم تكن المعاملة دقيقة. كقاعدة ، يتم تأجيل هذه اللحظة لمدة أسبوع أو أكثر. ولكي لا يغير أحد رأيه حول نواياه لبيع / شراء العقارات ، فإن التأمين هو وديعة.
تحديد وديعة
إيداع - ضمان الانتهاء من الصفقة ، وأعربفي الشكل النقدي. تعريف مصطلح منصوص عليه في المادة 380 من القانون المدني للاتحاد الروسي. أي ، هو المبلغ الذي يتم تحويله من قبل طرف إلى العقد إلى آخر كضمان للمعاملة وضد المدفوعات المستقبلية.
في حالة البيع وشراء المساكن ، وعادة ما يكون المشتري الذي اختار لشقة معينة ، قبل التوصل إلى اتفاق يترك وديعة للبائع. وبالتالي ، يُلزم المشتري بعدم تغيير رأيه واختياره قبل توقيع العقد. ويضمن البائع ، مع الالتزام النقدي ، بوقف عملية البيع قبل إتمام الصفقة. يتم إدخال المبلغ في اتفاقية الإيداع عند شراء شقة.
هذا النوع من الضمان لأداء الالتزامات معروف لفترة طويلة وشعبية في المجتمع الحديث.
لماذا لا تتعامل على الفور؟
قد يكون مثل هذا السؤال موضع اهتمام للشخص العادي ، لاعلى دراية بقواعد البيع. هذا الوضع: هناك مشتر محتمل (واحد أو مع سمسار عقارات ، لا يهم) للنظر في شقة ، كل شيء يناسبه ، وهو يوافق على شرائه. البائع يحب أيضا كل شيء ، ويوافقون على صفقة. ولكن بالنسبة للنقل الكامل للحقوق مطلوب: مجموعة كاملة من الوثائق على كلا الجانبين ، والمبلغ الكامل للمال من المشتري ومجاني في الوقت الراهن ، وهو موثق بالتأكيد ، كاتب العدل. لا يمكن حل عدد من القضايا في ساعة أو ساعتين. لذلك ، من أجل إعداد الوثائق بعناية ، يستغرق الأمر وقتًا للمشتري رقم 2 ليأتي ويقدم 100 دولارًا إضافيًا للسكن ، ثم يمكن لمقدم الطلب للشراء رقم 1 البقاء بدون شقة. أو ، على العكس ، ذهب المشتري الأول في اليوم التالي للنظر في الشقة أرخص ووافق على شرائه ، ثم يبقى البائع عاطلة عن العمل. جميع سحر الودائع في وظائفها. ولذلك ، فإن الاتفاق على الإيداع عند شراء شقة ، والتي سيتم النظر في عينة منها أدناه ، هو شرط لا غنى عنه في هذا المجتمع التجاري.
وظيفة الإيداع
- يتمثل دور الضمان في دمج التزامات الطرفين ، والتي في حالة الرفض أو إبرام صفقة مع أطراف ثالثة تتحمل خسائر مادية.
- دور الدفع - إذا تم استيفاء شروط العقد ، فإن الإيداع عبارة عن دفعة مقدمة للدفع في المستقبل.
- وظيفة الأدلة هو الدليل على أن الصفقة ستكتمل.
اختيار منزل ، سمسار عقارات يحذر العميل(المشتري) على الحاجة إلى إجراء إيداع والمكالمات لتوقيع اتفاق على الإيداع عند شراء شقة. يمكن عمل وثيقة نموذج في شكل تعسفي ، ولكن يجب الإشارة إلى بعض المعلومات.
كيفية وضع عقد الإيداع؟
قبل الإيداع ، يتم إبرام اتفاقية ويتم إعداد نسخة مبدئية من عقد بيع العقارات ، والتي لا تخضع للتسجيل الرسمي. التسجيل ، لا يعطي المشتري كامل الحق في امتلاك منزل ، هو الأساس القانوني لإبرام صفقة في المستقبل.
يجب أن تحتوي اتفاقية الإيداع عند شراء شقة على المعلومات الإلزامية التالية:
- عنوان الوثيقة ، مكان التجميع والتاريخ.
- تفاصيل جواز السفر لأطراف الاتفاقية.
- قائمة أصحاب العقارات المباعة.
- القيمة الإجمالية للممتلكات.
- الكائن الذي تم منحه المبلغ المضمون (العنوان والمساحة).
- حجم الإيداع (بالكلمات والأرقام).
- شروط أداء الالتزامات.
- عقوبات لعدم الامتثال لشروط الاتفاقية.
- التصديق على الوثيقة بتوقيعات الطرفين.
يتم الاتفاق على نسختين. لا توجد وثائق أخرى لا تقوم بإيداع ، بما في ذلك إيصال. يُنصح بتحويل النقود إلى البائع بحضور أطراف ثالثة. ومع ذلك ، لا يتطلب الاتفاق على الإيداع عند شراء شقة (عينة من هذه الوثيقة) التوثيق. ولكن من أجل ضمان أفضل لاسترداد الأموال ، فمن الأفضل الاتصال بأخصائي.
ما هو مبلغ الإيداع الأمثل؟
هذا سؤال يهم كلا الجانبين(المشتري والبائع) قبل توقيع الاتفاق على تقديم مبلغ مضمون ، مما يُلزم بمزيد من شراء العقارات. تتم مناقشة حجم الإيداع عند شراء شقة في كل حالة على حدة ، حيث لا يتم تحديدها من خلال أي معايير قانونية. عادة ما يكون 5-10 ٪ من المبلغ النهائي للشقة.
وكلما ارتفعت قيمة الإيداعات ، كانت العقوبة القصوى على عدم الامتثال لالتزامات الاتفاق واحتمالية المعاملة أكبر.
شراء شقة: مقدما أو وديعة؟
الفرق الرئيسي بين هاتين المجموعتين النقديتين في الدرجةمسؤولية الأطراف. إذا تم الالتزام بالالتزامات ، فإن الوديعة لا تفرض أي مسؤولية على الأطراف ويتم قيدها مقابل الدفعة المستقبلية لسعر العقار. ولكن:
- إذا رفض البائع الدخول في عقد لبيع المساكن بعد استلام الإيداع ، فإنه يعود إلى المشتري بمبلغ مضاعف المبلغ (CC RF).
- إذا قام المشتري بتغيير رأيه بشأن شراء عقار ، فإن البائع يحتفظ بالحق في عدم إعادة الإيداع.
يتم استيفاء هذين الشرطين باستثناء قوة قاهرة. في هذه الحالة ، يتم إعادة الوديعة إلى المشتري دون فرض عقوبات على الطرفين.
في حالة التقدم ، إذا رفض أي من الأطراف إعادة كتابة الحقوق في الشقة ، يتم إرجاع مبلغ الدفع إلى المالك (المشتري).
قواعد نقل الوديعة
وثيقة تثبت حقيقة النقلالمال ، هناك إيصال عند شراء شقة. يجب أن يتم إصدار الوديعة ، التي يقدمها المشتري كضمان للحصول على مسكن في المستقبل ، بالإضافة إلى الاتفاقية عن طريق الإيصال الذي يؤكد التحويل. اكتمال هذا المستند من قبل البائع دون أي تصحيحات. المتطلبات هي نفسها في إعداد اتفاقية الإيداع: تفاصيل جواز السفر للأطراف. الغرض من الدفع وسبب النقل ؛ مكان الكتابة ، حجم المبلغ ؛ الإشارة إلى العقد الأولي ؛ التاريخ والتوقيع.
يجب أن يكون لديك أصولوثائق العنوان! إذا كانت الممتلكات المكتسبة في الزواج أو خصخصت لجميع أفراد الأسرة، في حين أنه في إعداد العقد الأولي، يتطلب الاتفاق على الودائع وجود جميع أصحاب.
الإيداع عند شراء شقة: شكل
اتفاق الدفع (وهمي)
__________ "___" _______________
نيكيتين نيكيتا Nikitovich ، سلسلة جواز السفر PP N12345 ، أصدر _________ ROVD ، 15 يونيو 2005 ، مسجلة في العنوان: موسكو ، ماي. موسكو ، د. 1/1 ، يشار إليها فيما بعد باسم بائع، أوليغ Olegovich Olegov ، جواز سفر سلسلة OO رقم 54321 ، الصادر إلى ROVD ، في 16 مايو 2004 ، مسجلة في العنوان: موسكو ، ماي. كراسنايا ، د 2/2 ، يشار إليها فيما يلي باسم المتسوق,
اختتمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:
- يتعهد البائع لبيع (نقل إلىالملكية) ، ويتعهد المشتري لشراء (شراء في الممتلكات) في المستقبل حتى _____________ سنة الشقة الواقعة في: _______________________________ على سعر __________________ (____________) روبل.
- تتكون الشقة من _______ سكنيةغرفة. المساحة الإجمالية للشقة دون الأخذ بعين الاعتبار منطقة loggias (الشرفات) _____ (بالكلمات ______________) sq. م ، يقع في الطابق _________ من مبنى سكني. الرقم المسحي: _________________.
- من أجل ضمان الوفاء بالالتزامات المتعهد بها ، يدفع المشتري إلى البائع مبلغ تأمينًا للشقة المشتراة بمبلغ ____________ (_____________) روبل.
- مدة إبرام عقد البيع هي ________. أو حدد الشرط الذي سيتم بعده إكمال المعاملة في غضون بضعة أيام عمل.
- التكلفة النهائية للشقة هي ___________________________ روبل.
- في حالة عدم تنفيذ العقد من خلال الخطأ _____________________________ مبلغ إيداع قدره _________________ (___________________) يظل الروبل في _____________________________________.
(الاسم الكامل) - تم الاتفاق على نسختين ، واحدة لكل من الطرفين.
توقيعات الأطراف </ ol </ p>
