نحن نحسب فترة استرداد الاستثمارات الرأسمالية
يتضمن المشروع الاستثماري استثمارًاكميات كبيرة من الموارد المالية. المهمة الأولية للمستثمرين هي تحديد الكائن الأكثر جاذبية للحقن النقدية. مما لا شك فيه ، سيكون لديهم مؤسسة لديها الحد الأدنى لفترة الاسترداد. لكن هذه الممارسة ليست دائما مناسبة في مجال العقارات التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب مراعاة ما يلي:
• معدل العائد الداخلي ؛
• مؤشر الربحية.
جوهر حساب فترة الاسترداد
لتقييم مخاطر الاستثمار يتم حسابهفترة الاسترداد من الاستثمارات. مؤشر التقييم هذا هو الفترة الزمنية التي ستعود فيها الأموال المستثمرة بالكامل وتبدأ في جني الأرباح. هناك ثلاثة أنواع من سداد المشروع:
• بسيطة - من الخطوة الأولى لعودة جميع الاستثمارات ؛
• لفترة التشغيل - لا تتضمن مرحلة الاستثمار ؛
• فترة الاسترداد المخصومة هي تحقيق لحظة عودة الأموال المستثمرة مع الأخذ في الاعتبار معدل الخصم.
لا تأخذ طريقة الحساب البسيطة في الاعتبار التدفقات النقدية التي تتجاوز حدود السداد ، ولكنها تسمح لك باستخلاص استنتاجات حول السيولة ودرجة مخاطر المشروع.
حسم
إذا تم تلقي الإيرادات بشكل غير متساو ، ثم الفترةيتم احتساب السداد مع الأخذ في الاعتبار التكلفة المختلفة للأموال في الوقت المناسب. تحسب هذه الطريقة الفترة الزمنية اللازمة لإعادة رأس المال المتقدم بمعدل العائد المخطط. التخفيض هو حساب القيمة الحالية للأموال التي سيتم استلامها في المستقبل.
• متوسط التكلفة المرجح لرأس المال ؛
• استناداً إلى معدل الاستثمار الآمن (معدلة لعوامل الخطر ودونها) ؛
على أساس سعر الفائدة الفعلي على رأس المال المستثمر ؛
• معدلة للمخاطر وتكلفة الدين ؛
• على أساس معيار الربحية (داخلي) ؛
• طريقة استعراض الأقران.
فترة السداد مخفضةصيغة يشارك فيها عامل الخصم ، وعدد الفترات ، ومقدار الاستثمارات الأولية ، ومعدل المبلغ السنوي من عائدات المشروع.
القيمة التي تم الحصول عليها تسمح بتقييم فعالية الاستثمار ومستوى مخاطر الاستثمار.
تتيح فترة استرداد الفترة الأوليةمرحلة لخفض الاقتراحات الأكثر مشكوكا فيها والمحفوفة بالمخاطر. مع مزيد من النظر في الأجسام الاستثمارية ، فمن المستحسن استخدامه جنبا إلى جنب مع أساليب أخرى لتحديد الجاذبية.
