كيف تحصل على شهادة ملكية شقة؟
يجب تسجيل الملكيةعند شراء أي ممتلكات عقارية. في هذه الحالة ، يجب على المالك إصدار شهادة بالنموذج المحدد. كيف تحصل على شهادة ملكية شقة؟ هل هناك أي خفايا مهمة يجب معرفتها؟
ما هو هذا المستند؟ كيف يتم رسمي؟
تم إعداد هذه الوثيقة بعد الاستحواذشقة أو نوع آخر من العقارات. يتم تسجيل الشهادة بناء على طلب وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 765. تحتوي الوثيقة على المعلومات التالية:
- اسم خدمة التسجيل
- وجود الاعباء ؛
- وثائق الملكية
- نوع الملكية
- خصائص أماكن المعيشة
- اسم مالك العقار
- تاريخ تسجيل الحق.
بالإضافة إلى ذلك ، ستحتوي الشهادة على رقم تعريف فريد وختم الخدمة وتوقيع الموظف الذي قام بالتسجيل.
أين يمكن الحصول على شهادة الملكيةالى شقة يمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال المباشر بخدمة تسجيل الدولة مع حزمة كاملة من المستندات المعتمدة رسميًا. قبل أن يتم تسجيل حق التملك ، فإنه من المستحيل التخلص من العقار بالكامل.
هل أحتاج للحصول على شهادة ملكية الشقة؟
تنشأ الحاجة لإصدار هذا المستند في الحالات التالية:
- عند إجراء المعاملات المتعلقة بنقل الملكية (التبادل ، الهبة ، البيع) ؛
- إذا كانت هناك حاجة إلى الاعتراف بحق امتلاك الكائن في المحكمة ؛
- عند ورث خاصية ما ؛
- عند صياغة اتفاق حول المشاركة في رأس المال.
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون نموذج الشهادة مطلوبًا في الحالات التالية:
- تسجيل العقارات كضمان ؛
- الحصول على الخدمات المختصة بالتراخيص المتعلقة بإعادة بناء المباني وإعادة بنائها ؛
- صياغة اتفاق بشأن الاتصال بالاتصالات العامة ؛
- تركيب الهاتف
- إيداع الوثائق للتسجيل في مكان الإقامة.
إلى أين يجب أن أذهب؟
أين يمكن الحصول على شهادة تسجيل القانونملكية شقة؟ يتم التعامل مع هذه القضايا من قبل المكاتب الإقليمية في Rosreestr ، والتي يتم تعيينها لعناوين معينة في كل منطقة. للتسجيل ، سوف تحتاج إلى بيان النموذج المناسب والمستندات للشقة.
خوارزمية التصميم
الحصول على شهادة ملكية الشقة يمكن أن تكون بسيطة للغاية:
- يتعرف مالك الشقة على هيكل عملية إصدار الشهادة. يمكنك الحصول على المعلومات على شبكة الإنترنت ومع محام مؤهل.
- بعد ذلك ، تحتاج إلى جمع قائمة بجميع المستندات المطلوبة ونسخها (سيتم مناقشتها أدناه).
- الخطوة التالية هي تقديم الطلب والمستندات إلى Rosreestr.
- الحصول على شهادة في تاريخ محدد مسبقًا.
الوثائق المطلوبة
للحصول على شهادة ملكية شقة ، تحتاج إلى إعداد المستندات التالية:
- جواز سفر صاحب المسكن الذي تم تسجيله فيه ؛
- أوراق الملكية للشقة (اتفاق هدية ، وشراء ، وتعيين ، وما إلى ذلك) ؛
- جوازات السفر الفنية والسابقة للمباني ؛
- خطة الإخلاء لكل طابق (يمكن طلبها من BTI) ؛
- إيصال لتسديد تسجيل الدولة.
- شهادة من مكتب الإسكان حول قائمة الأشخاص الذين تم وضع حق الملكية لهم ؛
- خطاب موثق عن رفض تسجيل حق الملكية من الأشخاص الذين لا يتقدمون بطلب للحصول على شقة.
- جواز السفر للجسم الثقافي (إن وجد) ؛
- فعل القبول والنقل.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى التوكيل المعتمد من كاتب العدل إذا تم إصدار الشهادة من قبل ممثل صاحب الشقة.
فترة إصدار الشهادة
لذلك ، درسنا كيفية الحصول على شهادة ملكية الشقة. كم من الوقت يستغرق؟
لفترة النظر في وثائق التأثير:
- محو الأمية في الانتهاء من الوثائق ؛
- درجة الازدحام في خدمة التسجيل ؛
- توافر جميع الوثائق المطلوبة.
في الممارسة العملية ، فترة تسجيل السكن فييستغرق الأمر مدة شهر على الأقل ، حيث يتم فحص جميع المستندات بعناية. بشكل عام ، هذا الإجراء هو 2-3 أشهر. تنشأ حالات نادرة للغاية عند إصدار الشهادة في غضون عام ، على سبيل المثال ، إذا كان هناك عدم اتساق في المستندات.
هل من الممكن رفض إصدار شهادة
تنشأ حالات نادرة نسبيا عندما لا يمكن للمالك الحصول على شهادة ملكية الشقة. وتشمل هذه الحالات التالية:
- الرفض على مستوى تشريعات الاتحاد الروسي. فمن الممكن عندما يتم تقديم الوثائق من خلال ممثل دون التوكيل موثق موثقة والوثائق الداعمة. في ظل هذه الظروف ، يجب على المالك كتابة وتوكيل توكيل عام لممثله.
- التناقض في منطقة السكن المشار إليها فيﺟﻮاز اﻟﺴﻔﺮ اﻟﺘﻘﻨﻲ ، واﻟﺠﺰء اﻟﻮارد ﻓﻲ اﻟﺘﻄﺒﻴﻖ. على سبيل المثال ، عندما يتم إصدار جواز سفر فني للمنطقة بأكملها من شقة ، وتسجيل الملكية ضروري فقط من جانبها. في هذه الحالة ، تحتاج إلى التحقق بعناية من جميع المعلومات الموجودة في المستندات وإجراء التغييرات المناسبة.
- غياب توقيعات الأطراف في المعاملة والأختام المطلوبة. قبل تقديم المستندات ، يجب التحقق من توفرها بعناية.
كيف تحصل على شهادة ملكية شقة في مبنى جديد؟
واحدة من أكثر اللحظات الحاسمة هي تسجيل شهادة ملكية العقارات في المباني الجديدة. أثناء تسجيل هذا الإجراء ، من الضروري النظر في العوامل التالية:
- فترة التكليف. قبل أن لا يتم تأجير المساكن إلى المساهمين ، فإن شركة البناء هي المالك.
- قبل الشراء ، تحتاج إلى فحص جميع مستندات المنشئ بعناية والتحقق منها لتجنب الاحتيال.
- الخيار الأمثل لتسجيل حقوق امتلاك شقة هو تقديم طلب إلى محام أو كاتب عدل.
كيفية الحصول على شهادة الملكيةشقة؟ الإجراء مماثل بشكل أساسي للخوارزمية الموضحة أعلاه. فمن الضروري إعداد جميع الوثائق اللازمة ونقلها إلى Rosreestr. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استشارة محام.
إذا كانت الشقة في الرهن العقاري
أصبح الرهن العقاري في السنوات الأخيرة الأكثرطريقة شائعة لشراء العقارات. هذا يرجع إلى حقيقة أنك لست بحاجة إلى دفع ثمن السكن على الفور. ويمكن تنفيذ المدفوعات لعدة عقود. عملية تسجيل ملكية هذه الخاصية تختلف إلى حد ما عن الخوارزمية المقبولة بشكل عام.
على الفور بعد أن يكون قرض الإسكانوافق ، والمشتري يدخل في اتفاق مع البائع وإضفاء الطابع الرسمي على الشقة في ملكية نفسه. في هذه الحالة ، يقدم البنك الذي يقدم قروض الإسكان ، المقترض مع جميع الوثائق اللازمة للحصول على شهادة ملكية الشقة. ومع ذلك ، لا يمكن لمالك المساكن إجراء معاملات مع هذه الممتلكات حتى لا يدفع القرض بالكامل ، لأن الشقة في هذه الحالة هي تحت حجز البنك.
إذا فقدت الشهادة
فقدان الوثائق غير سارة للغايةلحظة لكل واحد منا. في كثير من الأحيان هناك حالات عندما يفقد صاحب الشقة وثيقة ، مما يدل على ملكية العقارات. كيف تحصل على شهادة ملكية جديدة لشقة؟ خدمة التسجيل في حالة فقدان هذا المستند يمكن أن توفر نسخة مكررة. لهذا من الضروري التقدم بطلب إلى قسم Rosreestr مع جواز سفر وكتابة بيان من النموذج المعمول به. في الوقت نفسه ، فمن الضروري دفع واجب الدولة - 2000 روبل. سيتم توفير تكرار في غضون 14 يومًا.
من المهم أن تتذكر أن إصدار النسخ المكررة يمكنالاشتراك في تقسيم خدمة التسجيل فقط حيث تم إصدار أصل الشهادة في وقت سابق. كيف تحصل على شهادة ملكية مكررة للشقة ، إذا تم تصفية دائرة Rosreestr أو توقفت عن أنشطتها؟ للقيام بذلك ، ينطبق المالك على الأرشيف أو المنظمة التي تلقت السلطة لتسجيل الدولة.
قد تكون هناك حاجة أيضا مضاعفة لتسجيل الميراث وغيرها من المعاملات مع السكن. يمكن للمالك طلب نسخة مكررة من الشهادة حسب تقديره الخاص.
شهادة من الحق المسجل لملكية الممتلكات هو أهم وثيقة. أين يمكن الحصول على شهادة ملكية الشقة؟ يمكنك القيام بذلك في واحدة من التقسيمات الفرعية من Rosreestr. تستغرق العملية من 1 إلى 3 أشهر. أيضا ، إذا فقدت الشهادة أو حسب تقديرها ، يحق للمالك الحصول على نسخة مكررة من الشهادة.
