سوق الأراضي. ما هي مجموعات من الفاعلين موجودة في روسيا؟
سوق الأراضي والموارد الطبيعية هو واحدهيكل. بطريقة ما يلمس الكثير منا. لذا ، يجب أن تعرف أن معنى مصطلح "الأرض" لا يعني فقط تخصيصًا واحدًا ، على سبيل المثال ، البناء الزراعي أو السكني ، بل يشتمل أيضًا على مورد في شكل رواسب من المعادن المخزنة في الأمعاء. إن أحد التقسيمات الفرعية لهذا السوق هو سوق الأراضي مباشرة ، حيث تتواصل خدمات الدولة والأشخاص من مختلف مجالات الاقتصاد: الصناعة ، والبناء ، والتعدين ، والزراعة والمعالجة.
من الخطأ الاعتقاد أن هناك فقطمعاملات البيع ، نتيجة نقل حقوق الملكية من شخص إلى آخر. معظم العقود التي ينفذها سوق الأراضي فقط نقل قطع الأراضي للاستخدام لفترة محددة من الزمن - في الإيجار. مع هذا النوع من المعاملات ، لا يفقد المالك حقه في الملكية ، لأن هذا النوع من الحسابات يبدأ في العمل ، مثل تعيين إيجار الأرض.
بموجب شروط حق الإيجار ، المالك الجديديتلقى ممتلكات للاستخدام المؤقت. في هذه الحالة ، يتم تنظيم الصفقة من قبل سوق الأراضي ، يتم تعيين الإيجار في هذه الحالة باعتباره ثمن امتلاك قطعة الأرض. علاقات الإيجار واسعة جدا وتوجد في كل مكان.
من أجل تطوير سوق الأراضي ، فمن الضروريمثل وظائف مثل دراسة الاتجاهات والتنبؤ ، وجذب الاستثمار. على أساس بياناتهم ، يجد الأشخاص المهتمون المعايير التي يهتمون بها لدراسة المقترحات ، واختيار ومقارنة المواقع المختلفة وفقًا للمعايير المقدرة.
على سبيل المثال ، في روسيا هناك ثلاث مجموعات من المواضيع:
- الأول يشمل ممثلي السلطة مثل رئيس الدولة ، مجلس الدوما ومجلس الاتحاد والسلطات والحكم الذاتي المحلي.
- في الثانية - الموضوعات التي تمثل الهياكل التجارية والعامة.
- الثالث - الأفراد والعائلات والجنسيات والجمعيات المدنية المختلفة.
الاهتمام الاقتصادي والحجميتم تحديد دخل الطرفين لفترة الإيجار بقيمة الأشياء ، وحجم مخاطر الاستثمار والسعر المتوقع للقرعة في حال طرحها للبيع.
عوامل لتسعير الأراضي لديها أيضا خاصة بهمالخصوصية والأدوات. ولكن غالباً ما يكون العامل الحاسم هنا هو المقاربة المقارنة للمعاملات المماثلة مع المواقع في ظروف قريبة أو مشابهة.
