تأمين أنشطة البناء. التأمين على الاستثمار وأنشطة البناء
تأمين أنشطة البناء -الإجراء الإلزامي لقبول المقاول لبدء أعمال البناء. ولكن حتى الآن في سوق البناء المحلي ، تطور الوضع بطريقة لا يملك فيها المستثمر أو العميل الحق في اختيار شركة بناء معينة. يتم إضفاء الطابع الرسمي على جميع الطلبات من خلال المناقصات ، والتي يمكن لكل مؤسسة بناء المشاركة فيها. حسنًا ، سيقلل التأمين على أنشطة الإنشاء في SRO من العبء المالي وسيقلل بشكل كبير من التكاليف المرتبطة بتركيب المرفق وتشغيله.
لماذا تحتاج للتأمين؟
بشكل عام ، يضمن التأمين الحمايةالملكية للمشاركين في البناء ، ويقلل من الخسائر الناجمة عن الدمار أو الأضرار التي لحقت مواقع البناء ، والممتلكات ، ومواد البناء اللازمة ، على افتراض جميع المخاطر المالية. كما يمكن للمؤمن له التصرف جميع المشاركين في البناء - من المصممين والمهندسين إلى المستأجرين من المعدات الخاصة. كل واحد منهم مهتم بتأمين الجزء الخاص به من العمل: المهندسين المعماريين والمصممين يحمون مشروع المبنى الجديد الذي أنشأوه ، والمهندسين - سمعتهم المهنية ، والمقاولين العامين - مخاطر المسؤولية ، والمستأجرين - المعدات الخاصة المؤجرة ، إلخ.
أنواع تأمين البناء
بشكل عام ، التأمين على نشاط البناء هو:
- تأمين تسليم المفتاح. في هذه الحالة ، يكون المقاول العام مسؤولاً عن الانتصاب ، تسليم المعدات الخاصة ومواد البناء ، التركيب ، أعمال التكليف ؛
- على مبدأ "العرض والسيطرة" - يقترحالتأمين على الممتلكات في أنشطة البناء ، وتوفير عملية البناء مع المواد والمعدات والمعدات الخاصة اللازمة ، والموظفين ، وما إلى ذلك من قبل الزبون. المقاول العام لديه سيطرة شاملة على التركيب والبناء. المسؤولية في هذه الحالة مؤمنة من قبل ممثلي المقاول العام ، ويضمن العميل مخاطر الملكية.
كيف يتم وضع العقد
جميع الممتلكات المستخدمة للبناءيمكن تأمينها من قبل نظام CAR-EAR ، الذي يوفر الحماية للمباني والهياكل المؤقتة والمعدات التكنولوجية والشبكات الهندسية وغيرها. يتم إبرام عقد التأمين بين ممثلي شركة البناء ووكيل الشركة. يجب أن يحدد العقد بالضرورة الكائنات والعمليات التي يجب حمايتها. هذه هي:
- منتجات البناء والتثبيت.
- المعدات الخاصة ومعدات التركيب.
- المباني المؤقتة ، وكذلك المباني المخصصة للإصلاح أو إعادة البناء أو الهدم ؛
- نتائج أعمال المهندسين والمركبين: الاتصالات الهندسية المرصوفة ، المعدات المثبتة ، وهلم جرا.
نقطة منفصلة من العقد هو التاريخبداية فترة التأمين. في معظم الحالات ، تكون نقطة البداية إما تاريخ الحصول على تصريح بناء أو يوم البدء الفوري في أعمال البناء. في بعض الحالات ، يشار إلى فترة بأثر رجعي من التأمين.
توفير التغطية التأمينية
البند الإلزامي التالي من التأميناتفاقيات - تغطية تأمينية. يتم توفيره على مبدأ "الحماية ضد جميع المخاطر". يسمح هذا لشركة التأمين بدعم شركات البناء ليس فقط في حالة المخاطر الكلاسيكية: الحرائق ، الكوارث الطبيعية ، المسؤولية المدنية لأطراف ثالثة ، ولكن أيضًا من المخاطر المحددة التي قد تنشأ. من بينها الأكثر شيوعا هي:
- أخطاء المصممين ؛
- عيوب في مواد البناء
- أوجه القصور والخطايا في عمل الموظفين ؛
- الضرر الناجم عن الصدمة الكهربائية.
- تمزق الكابلات والكسور الأخرى من معدات التثبيت ؛
- أكثر من ذلك.
المبلغ المؤمن
الشرط الإلزامي من عقد التأمين هومبلغ التعويض في حال وقوع حادث مؤمن. خلال فترة البناء المباشر ، تزداد القيمة الإجمالية للجسم المنقذ من الصفر إلى سعر السوق الكامل. نفس المبلغ ينمو مع أقساط التأمين. ولكن لا نعتقد أن التأمين على أنشطة الاستثمار والبناء يتم تنفيذه عن بعد ، ويقتصر ممثلو الشركات على التقارير الورقية فقط على تقدم العمل المنجز.
كل مرحلة من مراحل المبنى تخضع بالضرورة لتقييم خبير مستقل. يقوم الخبير المستقل بتقييم عوامل مثل:
- جودة البناء في المراحل المتوسطة ؛
- جودة أعمال البناء والتركيب.
- التقيد بتكنولوجيات البناء ؛
- تقييم تدابير ووسائل ضمان سلامة المبنى المبني ؛
- البعض.
تقييم الخبراء يمكن أن يوفر والتأمينشركة ، ومنظمة خبيرة مستقلة مخولة لتنفيذ مثل هذه الاستنتاجات. في أي حال ، يجب استرعاء استنتاجات المتخصصين إلى المصممين والبنائين. كما تؤثر هذه الاستنتاجات بشكل مباشر على ميزانية البناء النهائي - وهي ملاحظات أقل على عمل شركات البناء ، وارتفاع مستوى الأمان في الموقع - وانخفاض أقساط التأمين.
استنتاج
تأمين أنشطة البناء ، كيف يمكننرى ، لديه شخصية النظامية ، التي تهتم جميع الأطراف في نهج موضوعي وعادل. وبفضل تنفيذ برامج التأمين للمرافق الفريدة ، فإن كل عقد يتم إبرامه عالمي. ويمكن أن تشمل حماية جميع معدات البناء والمعدات الخاصة في مواقع البناء ، بما في ذلك ما يستخدم كعقود تأجير قصيرة الأجل. من الممكن أيضًا تضمين برامج التأمين للعاملين والمتخصصين من الحوادث ، التأمين الطبي ، المسؤولية المدنية أو المهنية لشركات البناء لأطراف ثالثة. وأخيرًا ، فإن الشركة نفسها ، التي تؤمّن أنشطة الإنشاء ، تتضمن بالضرورة نفسها في برامج إعادة التأمين الدولية ، والتي تضمن الوفاء بالتزاماتها وضمان المدفوعات في أكثر الحالات خطورة.
