كيف ينقسم البيت بين الملاك؟

إذا كان المنزل الذي تعيش فيه ينتميأكثر من شخص واحد (على سبيل المثال ، في ممتلكات مشتركة مشتركة للزوجين) ، ثم عاجلاً أم آجلاً قد تكون هناك حاجة لتقسيمها. يمكن أن يكون مثل هذا الوضع هو تقسيم العقارات في حالة الطلاق ، والانتقال إلى الميراث ، وتخصيص حصة لابن بالغ من أجل العيش المستقل ، إلخ.

يمكن إنتاج قسم المنزل (ملكية المنزل)طوعا ، إذا لم يكن هناك خلاف بين أصحاب حول حجم أسهمهم وغيرها من القضايا المتنازع عليها. في هذه الحالة ، يبرم جميع المالكين اتفاقية (اتفاقية) مع تسجيل إلزامي من قبل مؤسسة العدل. بعد تسجيل الدولة للاتفاقية ، يتم فقدان الملكية العامة لها ، ويصبح كل المالك السابق المشارك المالك لحصتها الخاصة.

بالإضافة إلى تقسيم الأسرة بأكملها وفقًا لعدد المالكين بما يتناسب مع حصة كل منها ، من الممكن أيضًا تخصيص حصة واحدة منها (يبقى الباقي في ملكية مشتركة).

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق طوعي(الذي يحدث أكثر من ذلك بكثير في كثير من الأحيان)، ويتكون القسم من المنزل بقرار من المحكمة. وينبغي أن يوضع في الاعتبار أن تقسيم الأسر (سواء طوعا ومن خلال المحاكم)، فإنه لا يمكن تحقيقه إلا إذا كان هناك إمكانية ر. ن. قسم البيت (تخصيص حصة) في الطبيعة. ما هو؟

قسم من المنزل (تخصيص الأسهم) عيناينطوي على تخصيص لكل من أصحاب جزء من المباني السكنية والمباني الفرعية (الاقتصادية). يجب أن يوفر الجزء المخصص الشروط للعيش المنفصل ، أي أن يكون له مدخل منفصل ، إضاءة طبيعية (لا يُسمح بتخصيص الغرف بدون نوافذ) ، وسائل الراحة الصحية والفنية ، جميع الاتصالات الضرورية. وبالتالي ، يجب أن يكون الجزء المخصص شقة منفصلة. وهذا هو السبب في أن تخصيص حصة عينية في الشقة غير ممكن (لا توجد إمكانية لفصل أماكن العمل الإضافية) ولا يمكن للمحكمة إلا تحديد إجراءات استخدام المنطقة.

قسم من الأسر من خلال المحكمة معتعيين تقييم خبير تقني خاص ، يتم إجراؤه بواسطة منظمة خبراء أو خبير معين. وتتمثل مهمتها في تحديد توافر إمكانية حقيقية لتقسيم امتلاك المنازل إلى أجزاء للاستخدام الذاتي ، وتحديد درجة البلى الفعلية والتكلفة الفعلية (للسوق) للمباني ، ومقدار التعويض.

يتم دفع تعويضات للملاك ،تكون حصتها أقل مما هو مطلوب قانونيًا. يحدث هذا إذا كان قسم المنزل متناسبًا مع الأسهم المثالية المستحيلة. دفع هذا التعويض لا يجوز إلا بموافقة المالكين ، والتعيين الإلزامي مستحيل.

استثناء هو الحال عند المشاركةالمالك غير ذي أهمية ، وفي الواقع لا يمكن الاستفراد بها. يتم احتساب مبلغ التعويض على أساس القيمة الفعلية لحصة المالك في وقت التقسيم.

مهمة الخبرة التقنية القضائية هيوكذلك تعريف إمكانية وتكلفة إعادة تجهيز المباني بغرض إمكانية حقيقية للإقامة المنفصلة (جهاز مدخل منفصل ، الاتصالات الهندسية اللازمة ، وما إلى ذلك). إن إعادة التجهيز هذه ممكنة شريطة ألا تتسبب في أضرار غير متناسبة. ما هو؟

الضرر غير المتناسب هو تدهور كبير في حالة السكن المعاد جدولته ، وهو زيادة في المناطق غير السكنية بسبب السكن غير الكافي للمعدات ذات المعايير الصحية ،

إذا تم إنتاج المالك على نفقته الخاصةتحسينات لا يمكن فصلها عن الكائن ، يحق له المطالبة بزيادة نسبية في حجم حصته. في هذه الحالة ، يتم فهم التحسينات على أنها زيادة في المساحة.

إذا ، مع ذلك ، فإن قسم من المنزل العيني غير ممكن لأسباب موضوعية ، ورفض خيار دفع التعويضات مع إنهاء حقوق الملكية من قبل المشاركين ، يمكن للمحكمة إنشاء إجراء لاستخدام الكائن العقارات المتنازع عليها.