الرهن العقاري: الغرض من الوثيقة وجوهرها

حتى الآن ، فإن الخيار الوحيدللحصول على مسكن خاص للعديد من الروس يقدم قروض الرهن العقاري. الرهن العقاري هو الحكم من البنك على قرض لشراء المساكن على أمن الممتلكات المكتسبة. في حالة تقصير التزامات المقترض تجاه الدائن ، يحق للأخير أن يتلقى تحت تصرفه العقار المرهون ، وهو الشقة المشتراة للحصول على قرض عقاري.

تبدأ عملية تسجيل الرهن العقاريتزويد المقترض بقائمة معينة من المستندات. إلزامي منهم: طلب للحصول على قرض عقاري ، استبيان الانتهاء من البنك ، نسخة من جواز سفر المقترض ، نسخ من الوثائق على تعليم المقترض ، بيان الدخل ، نسخة من كتاب العمل.

يحق للبنك طلب مستندات إضافية: شهادة من مكان التسجيل الدائم ، وشهادة من المستوصف النفسي والعصبي ، ونسخ من جوازات سفر الأشخاص الذين يعيشون مع المقترض ، إلخ.

وثيقة خاصة لتسجيل الرهن العقاريمن القرض هو رهن عقاري ، وهو الضمان الذي يشهد بحق مالكه ، أي ، المقترض ، إلى الممتلكات التي تعمل بمثابة رهن عقاري على الرهن العقاري ، والحصول على الأموال التي قدمها البنك. وفقًا للقانون ، يجب أن يحدد عددًا من المعلومات عنك. مثل أي ضمان آخر ، يتم الرهن العقاري على الرهن العقاري وفقا لمتطلبات معينة. يجب أن تتضمن الوثيقة الاسم الكامل ومكان تسجيل المقترض. في حالة كون المقترض كيانًا قانونيًا ، يجب الإشارة إلى العنوان واسم المنظمة بالكامل. أيضا ، فإن تفاصيل الرهن العقاري للاتفاق مع البنك الذي أصدر القرض ، وتاريخ ومكان الاستنتاج ، ومقدار قرض الرهن العقاري والفائدة ، إذا تم توفيرها ، ويشار في الرهن العقاري.

الرهن العقاري المرهون يحتوي أيضا على إلزاميةوصف تفصيلي للممتلكات المرهونة بحيث يمكن بسهولة ، إذا لزم الأمر ، تحديدها مع العقار المحدد في الوثيقة. هذه الورقة هي الورقة الرئيسية عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري. في حالة وجود تناقض بين البيانات المعروضة في الرهن العقاري واتفاقية الرهن العقاري ، تعطى الأولوية للأول ، بمعنى أن تلك الشروط المعروضة على صفحات الرهن سوف تعتبر صالحة.

الرهن العقاري للرهن العقاري هو وثيقة واحدة ،يتم إرفاق جميع أوراقها ببعضها البعض ، مرقمة ويجب ختمها بخاتم السلطة التي أجرت التسجيل. وجود أوراق منفصلة للرهن العقاري يجعل المستند غير صالح.

عنصر إلزامي آخر في الاستحواذشقة في الرهن العقاري هو التأمين. يجب على كل شخص يتقدم بطلب للحصول على قروض الرهن العقاري أن يفهم أنه سيواجه الكثير من النفقات غير المتوقعة. هذا ، وكقاعدة عامة ، الرسوم المصرفية المختلفة ، ودفع الائتمان ، وتسجيل التأمين. التأمين على الرهن العقاري له تأثير كبير على التكلفة النهائية للشقة المشتراة. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند حساب تكلفة اكتسابه. تطلب بعض البنوك من المقترض تزويدهم بعقد للتأمين على الشقة المشتراة حتى قبل إصدار مبلغ من المال. يتم تخفيض مبلغ أقساط التأمين السنوية وفقا لخفض ديون القروض إلى البنك.

الشخص الذي يقرر اتخاذ الرهن العقاري يجب أن يكونتدريب قانوني ، ضليع بحرية في المصطلحات المصرفية ، على بينة من أفعالهم عند صياغة وتوقيع وثائق مهمة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليه أن يكون واثقا تماما في قدراته المالية. اليوم هناك قدر كبير من إيجابيات وسلبيات الرهن العقاري. قبل أن تقرر تحمل عبء ديون ضخمة أمام البنك ، يجب أن تدرس بعناية جوهر المسألة حتى لا ينتهي الأمر دون مال وبدون شقة.