كيف لخداع العملاء العقاريين؟
اليوم في روسيا ، جميع المعاملات لشراء وبيع ،يتم تأجير العقارات بمساعدة من أصحاب العقارات. تبعا لذلك ، أصبح هذا العمل مربحة. ليس لدى الجميع الوقت لجمع كل الأوراق وتوقيع العقود وتمرير العشرات من الخزانات في اليوم. ليس من المستغرب أن يقول كل شخص أنه من الأفضل بكثير أن تدفع أموالا إلى أخصائي ، مما يوفر الوقت والأعصاب. لسوء الحظ ، نواجه من حين لآخر خيبة أمل ، لأن أصحاب العقارات يخدعون. وهناك أكثر من الطرق الكافية لذلك. سنتحدث اليوم عن ما يجب أن تنتبه إليه كي لا تصبح ضحية مخططات احتيالية ، ولا تبالغ ولا تبقي بدون مسكنك.
في السعي لتحقيق الربح
تكلفة المساعدة في تنظيم معاملات مختلفة معالعقارات عالية جدا ، من 2 ٪ إلى 9 ٪ من سعر الشقة نفسها. المبالغ كبيرة إلى حد ما. فكيف يخدع أصحاب العقارات ولماذا يحتاجون إليها ، لأن الربح كبير جدا؟ دعونا نفهم من يدفع مقابل خدمات أخصائي أو وكالة؟ هذا صحيح ، المواطن الذي التفت إليه للحصول على المساعدة. ولزيادة حجم أجره ، يمكن للسمسار العقاري اللجوء إلى كل أنواع الاحتيال. قد يبدو البعض منهم واضحًا ، والبعض الآخر - على النقيض من ذلك ، مخططات معقدة ومتطورة.
الطعم أو الطعم
هذا هو أبسط نسخة من كيفية الغشأصحاب العقارات. في هذه الحالة ، يتم نشر إعلان على بيع شقة مع معلمات جيدة. هذا هو بالفعل ترحيب رث ، وهو معروف جيدا للعملاء الذين عملوا مع وكالات مماثلة. ومع ذلك ، في كل مرة ، تلبية اقتراح جذاب ، أريد أن أصدق أنه في المرة السابقة كانت مجرد مصادفة. فجأة ، أنت الآن محظوظ. لا - كما سماسرة خداع. إذا قمت بالاتصال بالرقم المحدد ، سيعلمك الاختصاصي أن هذه الشقة قد تم بيعها بالفعل وسوف تقدم عروض مماثلة. وفي الواقع هذا السكن إما غير موجود ، أو لم يتم طرحه للمزاد.
سعر جذاب للغاية
هذه الخدعة ليست جديدة. لجذب أكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين ، يشار إلى السعر بشكل خاص على الترتيب أدناه. منذ الغش من أصحاب العقارات عند بيع شقة مع معرفة القضية ، من الصعب جدا إظهار شيء لهم. شخصيًا ، سيتم الإعلان عن أن السعر لا يتضمن عددًا قليلاً من العناصر ، وبالتالي سيكون الرقم النهائي أعلى. ليس من الضروري تحديد ، أن الكلام حول هذا الموضوع يمكن أن يأتي بالفعل في أحدث مراحل المعاملة. الرغبة في شراء أرخص أمر مفهوم ، ولكن شراء المساكن ليس هو الخيار بوضوح.
التقليل من تكلفة الخدمات
وما زلنا نتحدث عن كيف يغشونأصحاب العقارات في بيع الشقق. خدماتهم لا يمكن أن تكون مجانية ، لذلك شرط ملزم للتعاون هو إبرام العقد. سيتم توضيحها بالنسب المئوية ، كم سيكون عليك دفع مقابل الخدمات المقدمة. يمكن للإعلان تحديد حد أدنى ، أي 2٪ من أرخص الشقق المباعة من خلال هذه الوكالة. لا تصدق سمسار عقارات لكلمة ، أولا دراسة العقد بعناية ، وفقط بعد ذلك وضع توقيعك. ثم سوف تعرف بالضبط كم يجب أن تعطي في النهاية.
الوفاء بالالتزامات لا بالكامل
هذا هو خيار آخر ، كما الغش أصحاب العقاراتالزبائن. مرة أخرى ، نناشد الحاجة إلى دراسة المعاهدة بعناية. يفترض النموذج القياسي حالة الحاجة إلى أن تزود الوكالة العميل بالعديد من خيارات السكن المناسبة للمعايير المحددة من قبل العميل. هذه هي المساحة والمساحة والأرض والتكلفة. في معظم الأحيان ، يتم تقديم العميل لفحص خمسة أشياء ، ويتم وضع قانون لكل منها.
ماذا يفعل موظف غير عادلة؟ يمكنه رسم أعمال التفتيش أو رفض العميل من الخيارات المقدمة دون علمه. هذه الإجراءات غير قانونية ، وهذا هو ، سمسار العقارات لم تفي بالتزاماتها وانتهاك شروط العقد.
ومرة أخرى نقرأ العقد
هذه المرة نقترح الانتباهالتزامات الطرفين. لن نخدع بسهولة إذا كنا على الأقل متعلمين بالقانون من الناحية القانونية. معظمنا مجرد توقيع العقود ، مما يجعل معظم أعيننا على مبلغ الدفع مقابل الخدمات والتحقق من تفاصيل الأطراف. ولذلك من المهم أن نعرف كيف يخدع أصحاب العقارات البائعين. لا يتطلب الأمر أي خطط معقدة ، بل يتم إزالة بعض الجمل من نص المعاهدة ، وتتغير مسؤوليات الطرفين بشكل كبير.
إذا كنت تنتظر إجراءات محددة للبحثالمشترين المحتملين للممتلكات الخاصة بك من سمسار عقارات ، وانه لا يفعل شيئا ، لا تتسرع في الاعتقاد بأنه ينتهك شروط العقد. يمكن للمنظمة الذهاب في حيلة وببساطة لا نشير إلى الخدمات الهامة في نص الوثيقة. على سبيل المثال ، إذا لم يكن هناك بند في العقد الخاص بجمع الوثائق لمعاملة الشراء ، فإن البائع سوف يبحث عن الأوراق اللازمة.
من وكم يدفع؟
منذ السماسرة خداع عند البيعالعقارات والبائعين والمشترين ، يجب أن تكون حذرا وتزن بعناية كل خطوة. عندما يتفق الطرفان على إبرام الصفقة ، يتم إعداد عقد بيع مبدئي. في هذه الحالة ، يتم تحديد تحويل مقدم أو إيداع. من الناحية العملية ، فإن هذا المبلغ يساوي حجم مكافأة السمسار. وهذا هو ، يدفع المشتري في الواقع الصفقة للبائع.
هناك نقطتان هنا. أول - يمكن للوكالة أن تتخذ الدفع من البائع، وكذلك، وبعد ذلك فإن المشتري طويل يبقى في حيرة لماذا كان زائدة إضافية 70000 روبل. الخيار الثاني - في حالة رفض المعاملة لإعادة هذا المبلغ سيكون شبه مستحيل.
دفع راحة البال الخاصة بنا
كلنا نريد أن تسير الصفقة بسرعة وبدونأي مشاكل. ولهذا من المهم أن تكون الوثائق في محله. واحتمال حقيقة أن المالك الحقيقي غدا سوف تظهر وتبدأ في إظهار الحق في شقة ، لا يرجى على الإطلاق. لذلك ، في كثير من الأحيان ، يطلب العملاء في وكالة عقارية مثل خدمة التحقق من النقاوة القانونية للمعاملة. بالطبع ، يتوقعون أن يقوم المختص بفحص جميع الوثائق ، وإجراء استفسارات إلى بعض السلطات ، أي أنه سيتلقى معلومات كاملة عن العقار والمالك والمشتري. لذلك يحصل جميع المشاركين في الصفقة على ضمان أنه آمن. لكن من الناحية العملية ، يكون المهنيون كسالى أكثر من اللازم للقيام بمثل هذه الوظيفة الرائعة ، ويقتصرون على التحقق من صحة الوثائق المقدمة ومن خلال دراسة شهادة الأرشيف أو مستخرج من كتاب المنزل. وهذا هو ، هذا هو خيار آخر ، لأن أصحاب العقارات يخدعون العملاء عند بيع شقة. انهم فقط يبيعون لك خدمة غير موجودة.
رفع معدلات
في بعض الأحيان يقرر العملاء أنه من الأفضل العثور عليهتوصيات وكيل واحد واستخدام خدماته. وفي بعض الحالات يمكن تبرير ذلك ، لأن الوكالات تقوم على وجه الخصوص بتدريس برامج مختلفة لجذب أكبر عدد ممكن من الأشخاص والحصول على أقصى ربح. على سبيل المثال ، تم إجراء ثلاث دفعات مسبقة لشقة واحدة. هل تعتقد أن الناس سيخبرون على الفور أنه قد تم بالفعل التوصل إلى اتفاق على هذا العقار؟ لا شيء من هذا القبيل. سيتم قبول المال من قبل الجميع. ثم اتصل العملاء وأعلمهم أن البائع قد غير رأيه ، ولكن إذا دفعت 100 أو 200 أو 300000 ، فإنه مستعد تمامًا لمواصلة معالجة الصفقة.
عملاء غير شريفة
في الواقع ، وكلاء في كثير من الأحيانلمواجهة موقف عندما يحاولون دفع عمولة أو عدم دفع أي شيء على الإطلاق. كل الناس يريدون توفير المال ، وهو ما يعني التخلي عن الخدمات في أي مرحلة من مراحل الصفقة. في الوقت نفسه ، عملت الوكيل بصراحة ، قاد سيارته ، وأظهرت الشقق المختلفة ، وإضاعة الوقت. والآن البائع والمشتري يقرر أن سمسار العقارات لم يفعل شيئا وأنها لا تحتاج.
خدمة الطلب ، واستئجار المساكن
بينما تحدثنا عن معاملات الشراء والبيع. ومع ذلك ، في كثير من الأحيان في مثل هذه المنظمات ، يتحول المساعدون إلى التأكد من أن الشخص سرعان ما وجد شقة صالحة للسكن. والمشاكل هنا أكثر من كافية. إذا قام الشخص بترتيب الإقامة ، فإنه يدفع مقابل خدمات الوكالة ، ثم تكلفة الإقامة الشهرية ، ويجعل أيضًا تعهدًا للشهر الماضي ، كضامن بأنه لن يهرب من أي مكان باستخدام المفاتيح والأشياء المنزلية. يستقر ، ينظف ، في بعض الأحيان حتى يبدأ إصلاحا صغيرا ، إذا كان مطلوبا ، وبعد ثلاثة أيام يأتي صاحب الأرض ويقترح الخروج ، لأن ابنه يتزوج ، تتغير الظروف ، وتباع الشقة أو أي شيء آخر.
ومرة أخرى ، جبن مجاني
هذا هو عروض مغرية جدا ، من قبلحسنا ، حسنا ، فقط لا تذهب. تصل اليد إلى الهاتف للاتصال. الجواب لن يكون الأصلي ، وقد تم بالفعل تكليف هذه الشقة ، ولكن هناك شيء آخر ، حتى أفضل ، ولكن بسعر السوق. دعونا ننظر في كيفية خداع أصحاب العقارات عند استئجار شقة.
هنا من الضروري أن تأخذ بعين الاعتبار عدة عوامل. هناك متوسط سعر للمنطقة ، والتي سوف تلتزم بها جميع. إذا كانت التكلفة أقل ، فهناك "catch". إما أن الشقة للبيع وسوف يتم عرضها بمجرد أن يكون هناك مشتر. إما أنها تستسلم فقط لفترة الصيف ، في حين أن أصحابها في داشا ، أو أنهم بحاجة إلى الدفع المسبق على الفور لمدة 12 شهرا. لكن هذه هي خيارات أكثر حميدة. هناك فرصة للحصول على المحتالين الصريح.
وكالات الانباء
نحن نتحدث عن كيف يتم خداع أصحاب العقارات فيالإيجار ، ولكن لا يمكن أن تمر هذا الموضوع. هذه منظمة غالباً ما تجلس في مكتب صغير أو تعمل في شقة خاصة. تقدم للعملاء مساعدة المعلومات. أي بتكلفة معينة ، سيتم إعطاؤك قائمة من جهات الاتصال لأصحاب الشقق الذين يقومون بإيجار الشقق بأسعار جذابة. يدفع العميل حوالي 5000 روبل ويتلقى مجموعة من أرقام الهواتف. للإقناع ، يقوم المدير بالاتصال بأحدهم ويقوم بتحديد موعد. العميل سيجتمع ، لكن لا أحد ينتظره. باستدعاء القائمة بأكملها ، يفهم أنه لا يوجد أي شخص على الإطلاق يقوم بتأجير مسكن ، أو أن المعلومات قديمة أو أن الأسعار مختلفة تمامًا. في المكتب ، لا يتم قبول أي شكاوى ، لأنك عندما تتلقى قائمة بالهواتف ، تكون قد وقعت بالفعل على العقد وتأكدت من استلام الخدمة بالكامل وكان الجميع سعداء.
أين يمكنني العثور على المساعدة؟
أخيرا ، أريد أن أناقش مهمة أخرىالسؤال. ماذا لو خدع أصحاب العقارات؟ بادئ ذي بدء ، إرسال شكوى أو شكوى إلى اسم إدارة الوكالة. تشير في نص الاستئناف إلى أسباب عدم الرضا ، وكذلك بنود العقد ، التي انتهكها أخصائي لا ضمير له. إذا لم يتم تلقي الرد المكتوب في غضون 10 أيام ، فمن الممكن تحويل بيان الادعاء إلى المحكمة.
الحالة الثانية ، إذا خدع من قبل أصحاب العقارات. إلى أين تذهب إذا كنت قد أخذت نقوداً ، لكنك لم تقدم الخدمة الموعودة؟ لا تتردد في كتابة طلب وإحضاره إلى الشرطة أو مكتب المدعي العام. يجب على الموظفين التحقق من المعلومات حول الجريمة واتخاذ الإجراءات اللازمة.
بعض النصائح
بطبيعة الحال ، فإن عدم وجود الوقت يسهم في حقيقة أنننتقل إلى أصحاب العقارات. دعه يدفع ، ولكن كل شيء سيتم القيام به بسرعة ودون أعصاب لا لزوم لها ، يفكر العميل. وسيكون كل شيء صحيحًا ، فقط إذا كان بإمكانك اختيار وكالة جيدة في السوق تقيد السمعة. لا تنسوا أنه بغض النظر عن التوصيات التي تتلقاها ، من الحاجة إلى التحقق بعناية من الوثائق ومعرفة المعلومات التي تم تلقيها ، لم يتم إصدار أي شخص.
إبرام العقد ليس رسميًاالإجراء ، وتحديد واضح للمسؤوليات والمسؤوليات. إذا كان هناك شيء غير واضح في هذه الوثيقة ، يمكنك أن تأخذها إلى المنزل وتدرس مع محام. في أي حال ، يجب أن نتذكر أنه لا يمكن خداعنا إلا إذا أتيحت لنا الفرصة. وبالطبع ، يجدر الحذر عند دراسة العروض المغرية للغاية. من الممكن أنك لم تكن محظوظًا ، ولكن في معظم الحالات ، هذه مجرد خدعة من أصحاب العقارات.
